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深圳房贷重现九五折利率 给楼市带来利好

  2014年转眼过半,6月的中国楼市依然没有走出开年以来的低迷状态,房地产市场量价齐跌的情况愈演愈烈。虽然多地首套房房贷利率依然维持基准利率或更高,二套房利率也未出现明显下调迹象,但记者发现,多地的房贷放款速度却都出现了明显提升的情况,深圳也不例外。一商业银行信贷风险官昨日向记者透露,目前其银行房贷放款的速度明显提升,有近半的首套房房贷放款三天内便完成审批。

  深圳部分银行放款速度明显提升

  “今年以来,我行一直保持着十分充足的房贷放款额度,只要在客户资料齐全的前提下,一般三个工作日便可完成审批。尤其近期,我们在对首套房贷放款速度上和审批效率上,确实有了明显的提升。”某商业银行信贷风险官谢忆年昨日在接受记者采访时透露道。

  据提供给深圳商报的独家监测数据显示,自上月央行喊话要力保首套房贷政策后,6月房贷正呈现两极分化状态:主做房贷业务的四大行基本都增加了房贷额度,额度宽松后,贷款的审批速度相对提升;也有部分银行因为额度紧,仍然上浮5%~10%不等。

  记者昨日在采访深圳四大行和其他商业银行时了解到,除部分银行放款速度明显提升外,更多的银行仍保持着正常的审批速度(即一周内),但审批拖延的情况已基本上没有,而且放款的额度普遍较为宽松。

  深圳最低利率优惠为九五折

  除了放款速度加快外,6月的房贷市场也出现略微松动的迹象。

  据的报告显示,民生银行和招商银行又重启房贷业务,全国最低房贷利率已回归8.5折。据其在对全国23个热点城市进行的调查中显示,目前有9个城市还存在着利率优惠,且优惠利率的幅度较上月略增。其中北京、上海重现8.5折利率,广州、杭州有9折利率优惠,深圳最低利率优惠为9.5折,分别为汇丰银行和招商银行。

  不过记者了解到,虽然久违的8.5折利率“重现江湖”,但这个优惠折扣对客户资质的要求非常高,对于大部分贷款人来说依然是可望而不可即的。而在深圳的汇丰银行,贷款额度也是要在150万元以上才打9折,100万元以上9.5折,100万元以下仍是基准利率。

  给楼市带来利好

  记者在采访业内人士的过程中了解到,虽然房贷市场的回暖会给房地产市场带来利好,但是否能够真正“止泻”还不好说。

  据国家统计局6月18日发布的消息,今年5月,全国70个大中城市中,有半数城市的新建商品住宅(不含保障房)价格环比下跌,这一场景为近两年来首现。 在四大一线城市中,上海和深圳新房价格均环比出现了下降,其中,上海下降0.3%,深圳下降0.2%。国家统计局指出,市场整体遇冷特征已十分明显,新房、二手房的变动趋势延续了上月的下行势头。从6月成交情况看,二手房在信贷条件不出现大幅度扭转的情况下,预计会扩大跌幅。

  美联物业全国研究中心总监徐枫昨日在接受记者采访时指出,“央行的‘喊话’,让很多银行都开始对刚需客户‘手下留情’了,加快了放款的速度,但这并不代表着就能‘救市’。因为房贷并不是导致房地产市场遇冷的根本原因,只是其中一个非常重要的因素。所以房贷市场有所回暖,虽然能给房地产市场切实带来一些利好,但对于刺激房地产成交量来说作用依然有限。”

  下半年深圳楼市成交有望回暖

  徐枫指出,目前,刚需是房地产市场绝对的主力。而且,价格上的松动,刚需客户会更为敏感,所以预计房地产开发商接下来将大打“刚需牌”。其中,以价换量是在现今低迷的市场环境下一个最好的策略,相信能够有效地拉动下半年深圳房地产市场的回暖。

  徐枫说,“下半年也会有更多的楼盘陆续推出来,市场也会相对活跃一些。因为现在其实有很多楼盘还被开发商藏着捻着,但下半年就会放出来,因为这些楼盘不能留到明年。”

  不过徐枫也指出,想要像深圳这样一线城市的楼盘直接降价比较难,因为很多房地产开发商都害怕楼盘在降价后会遭遇前业主来闹事和毁约,因此更有可能的情况是,开发商会变着花样去搞一些优惠的活动,以促进楼盘的成交量。  

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