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南京仅3家银行首贷执行基准利率

  近日有消息称,从6月起一线城市的房贷利率出现松动,上海的民生银行推出最低85折的首套房贷利率优惠。那么南京是否也出现了松动迹象?记者摸底多家银行了解到的情况却是,南京首套房贷利率没有任何松动,个别银行还略有上调。有银行人士表示,就目前情况来看,即使是下半年,南京整体房贷也难有优惠。

    记者 杨晔

    还是紧

    提速了

    南京仅3家银行首贷是基准利率

    据最新消息称,在“央五条”和定向降准的双重影响下,上海此前一度暂停房贷业务的民生银行近日重启房贷业务,并推出85折的超低折扣。而记者走访南京的民生银行时,一位个贷客户经理称目前首套房贷利率仍然是基准利率上浮5%,而且只针对合作楼盘,二手房贷款业务则不接单。“上海民生银行虽有85折,但对客户资质要求相当高,很少有客户可以满足条件。”该客户经理表示。

   记者又摸底了南京另外16家银行,松动的迹象也未出现,相反,工行、中信、华夏三家银行的首贷利率相比前期有所上调。工商银行在5月12日央行喊话后曾发公告响应号召,不过,目前工商银行已由前期的基准利率上调了5%。中信银行和华夏银行,则由此前的基准上浮5%,调为上浮10%。

   而目前可以提供基准利率的银行少之又少。在记者调查的17家银行中,仅有中国银行、交通银行、邮储银行三家银行针对首套房贷实行基准利率。中国银行首套“新房”房贷利率为基准利率,首套“二手房”上浮5%-10%。交通银行首套房贷利率则在基准到上浮10%不等,其一位业务经理表示“具体利率需要根据客户的资质、房源情况来进行评级”。另外,目前暂停房贷业务的花旗银行有望在7月中下旬重启,首套房利率或为基准。

    提速了

    审批加速最快两个星期下款

    “相比年初,目前放款速度有所提高。”一位楼盘置业顾问告诉记者,从他接手的几个案子来看,有的客户一个月就可以拿到贷款,而年初要四个月甚至更久。

    在记者调查中,银行房贷的审批速度确实有所提高。招商银行、交通银行的客户经理均表示最快两个星期就可以放款。“如果客户是纯商业贷款,购买的楼盘为合作楼盘,而且客户的手续资料很齐全,下款时间应该不是问题。”招商银行客户经理表示。

    其他如建设银行、兴业银行、农业银行等部分银行的纯商业贷款约在一个月左右放款,公积金、商业组合贷款的时间会相对较长,在2-3个月。

    “这是银行与监管部门博弈的结果。”南京审计学院金融学院副院长王家华分析,由于银行房贷的利润空间比较低,考虑到自身经营成本的问题,很多银行都不愿意下调房贷利率。但又迫于银监会政策的压力,银行只有在额度上放宽,支持首套房贷需求。

    不乐观

    下半年能否重现优惠?

    多家银行表示,很难!

    一线城市房贷出现优惠,是否意味着下半年各大城市将出现整体宽松?兴业银行信贷人士称很难: “出于银行贷款盈利和安全性的考虑,南京下半年出现优惠的可能性很小。”

    南京审计学院金融学院副院长王家华表示,从他们的调研数据来看,对于房贷利率南京的银行没有放松的意思。但他同时也表示,银行的房贷利率在监管部门的监控下,不会出现大幅度上浮。

    建设银行信贷人士则建议:“南京现在的银行房贷依然比较紧张,但下半年再趋紧的可能性也不大,因为目前上浮10%的贷款利率已经处于较高点。不着急的话,客户可以选择再等等看。”

    南京17家银行贷款利率现状一览

  银行 首套房 二套房 下款时间

  新房贷款利率 二手房贷款利率 二套房贷款利率

  中国银行 基准 5%-10% 10%-15% 不确定,大概3-4个月

  邮政储蓄 基准 基准 基准 不确定

  交通银行 基准-上浮10% 基准-上浮10% 10% 纯商业贷款最快两个星期放款

  招商银行 5% 10% 10%-30% 合作楼盘两个星期可以放款,一般1个月以上

  工商银行 5% 5% 10% 不确定,一般2个月

  建设银行 5% 5% 10% 纯商业贷款1个月左右,组合贷款2个月以上

  北京银行 5%—10% 暂时不做 10% 不确定

  兴业银行 5% 5% 10% 纯商业贷款一个月左右

  南京银行 5%-10% 暂时不做 10% 不确定

  农业银行 5% 5% 10% 纯商业贷款一个月左右

  民生银行 5% 暂时不做 10% 不确定

  江苏银行 10% 10% 10% 不确定

  浦发银行 10% 10% 10% 不确定

  华夏银行 10% 10% 10% 不确定

  中信银行 10% 10% 10% 不确定

  花旗银行 7月中下旬或重启房贷业务,首套房贷款利率或执行基准利率

  平安银行 不办理贷款业务 

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