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北京楼市持续低迷 买房“零首付”重现京城

  近年来,北京楼市一直呈现供不应求的火热状态,开发商曾经用来招揽客户的买房“零首付”已经消失多年,但随着2014年楼市的持续下滑,北京的商品房市场交易量持续下降,开发商迫于去库存的压力,再次喊出了买房“零首付”的口号。

  “零首付”再现京城
  虽然房价没有明显下跌,但截至今年6月底,北京商品住宅上半年共成交4466套,创下自2006年北京有网签记录以来的同期最低值。

  6月,位于北京亦庄的某楼盘首推“全盘无首付”,自此也成为北京首个“零首付”楼盘。随后又有多家楼盘也跟风推出了“零首付”购房。

  与2007年以前出现的零首付不同,并非银行直接接受零首付按揭贷款,而是由开发商垫首付的方式实现,且不少项目开始在7月步入实质性的下降通道。

  促销手段不断升级
  除了“零首付”之外,在成交量一再下跌的情况下,开发商们“八仙过海各显其能”,又推出了“买房降价险”和“无理由退房”等促销手段,以吸引购房者的眼球。

  所谓的“降价险”,是开发商与保险公司联合为所推房源投保,在交房前如出现房价下行,则由保险公司向开发商补齐降价差额,对开发商以及购房者的双方利益均有保障。

  所谓“无理由退房”,是购房后一年内至交楼前,如果房价下跌很大,难以通过“降价险”补差价,购房者可以申请无理由退房。

  下半年重点是去库存
  从目前北京楼市呈现的状态和开发商一系列表现来看,下半年重点为去库存。除了目前打出的促销手段,下半年或将迎来实质性降价的新阶段。

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