贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 赠与、买卖、继承 哪种过户方式最省钱?
赠与、买卖、继承 哪种过户方式最省钱?

  房产过户是我们在日常生活中常会遇到的一种情况,除了二手房交易需要过户之外,父母与子女、夫妻之间有时也需要房产过户。但是房产过户需要付出一定的费用,不同的过户方式费用也有所不同。哪种最省钱?下面就来告诉你。

  一、赠与过户需要支付个税+契税+公证费
  直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,要交房产交易盈利部分的20%或者房款的1%的个税(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

  契税3%,公证费1%。

  以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。

  二、买卖过户需要支付营业税+个税+契税
  契税:首套普通住房享受契税优惠,其余性质的房屋契税全部为3%。

  个税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

  营业税:
  不满五年:普通住房和非普通住房都是全额的5.6%
  满五年:普通住宅免征,非普通住宅为合同价差额的5.6%。

  三、继承过户需要支付继承权公证费
  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,最低不低于200 元。

  从以上三种方式看,继承过户收费最低,但是需要房主去世之后才能办理。单纯比较赠与过户和买卖过户,如果房产为满屋唯一的普通住宅,那么买卖过户更省钱。

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