贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 长沙多数银行房贷利率仍上浮10%-20% 房贷趋紧
长沙多数银行房贷利率仍上浮10%-20% 房贷趋紧

  与近期全国楼市风雨欲来的“限购松绑”风向相反,记者昨日调查发现,银行房贷仍然维持着额度从紧,利率上浮的姿态。

  “从四月份以来,基本上个人首套房按揭,均会在基准利率基础上上浮10%,在房地产市场整体偏弱的格局下,银行的房贷政策不会有太多调整。”湖南省建行住房金融经理谭希平认为,在银行的评价体系中,中国房产已经走过“黄金十年”,在未来房价不看好的趋势中,房贷政策不太可能出现明显松动。

  吐槽:利率上浮,还开附加条件

  “首套房贷不仅要利率上浮10%至15%,而且会要求购买理财产品,或者,给贷款银行存一定的储蓄存款。”长沙一家中高端楼盘的营销总监告诉记者,自己负责的楼盘与省内多家银行均有合作,近期有不少购房者向她吐槽,即使是首套房贷,银行放贷也不爽快,往往会提出一些附加条件。“有的银行会要求,购房者找担保公司,给自己的贷款做担保。”

  随后,记者以购房者身份前往建行、浦发银行、邮储银行的网点进行咨询和了解。多家银行网点工作人员均告诉记者,首套房贷在基准利率基础上上浮10%是通行做法,另外跟所购买的楼盘品质也有一定的关联。但对于是否会有附加条件一说,受访的银行网点人员均未做正面回应。

  “放贷附加一定的存款条件,这个很普遍,一般来说,至少要把前三个月的还款存到银行里面。”一家股份制银行的个贷经理对于房贷潜规则,并不隐讳。“放一定额度的贷款,要求有一定金额的存款,这个也是没办法的,揽储压力摆在这里。”

  业内:银行趋利难松房贷

  事实上,相较于2013年底,房贷紧张在今年已经有所松动。5月中旬,央行提出,要求商业银行要保障首套房的贷款需求。6月6日,银监会副主席王兆星也表态要大力支持首套房贷款需求。

  近期有传闻称,昆山、天津等地出现了首套房贷利率可享受基准利率或者基准利率95折的消息,并传央行有约谈国内几大房产中介,或为房贷松绑铺路。

  受政策导向影响,各家银行和各地均出现房贷提速的现象,但房贷利率一直未有变化。根据金融搜索平台发布的6月房贷市场报告,6月长沙11家银行,仅有工商银行首套房部分执行基准利率,邮储银行首套利率上浮5%-10%,其余银行均上浮10%-20%之间。部分银行表示不做二手房,只做合作楼盘的客户。

  另据记者了解,省内某国有大行已经全面收缩其房贷业务战线,长沙城区仅留下5家左右支行对口办理房贷业务,其余网点均主攻小微贷和消费贷等利率空间上浮较大的贷款品种。

  “除非是央行直接放开第三套房贷,意味着整体货币政策的转为宽松,否则各家银行不太可能把额度向房贷倾斜,谁不愿意去做利率上浮30%—50%的小微贷款啊,那个利润空间大得多,而且也有抵押物担保。”上述股份银行的个贷经理认为,银行贷款的趋利性质,在没有更大政策动力的前提下,各家银行房贷政策难有松动。

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