贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 燕郊房价跌到一万以内 没地铁没配套根基不牢
燕郊房价跌到一万以内 没地铁没配套根基不牢
  半年多前,房价的暴涨与业主维权成为了燕郊楼市纠结的真实写照,而时至今日,在房地产大潮拍来的今天,燕郊房价一朝回归到万元以内,而此前区域的最高报价甚至接近2万元/平方米。没有配套、没有地铁、没有品质,脆弱的燕郊房价已然轰然倒塌。
 
  降价潮来临
 
  刚出大望路地铁站,迎面而来的就是几位宣传燕郊楼盘的“老大爷”,与楼市火爆时清一色的小伙子相比,已经透露出这一行业的衰败。
 
  张先生负责在这条“售楼一条街”上招揽顾客,然后带进各家售楼处和代理销售点,不过,最近他的工作却颇为清闲,一天难得在街上揽到一位看房者。
 
  “大家都在观望了,这个楼盘降价,那个楼盘送面积,购房者也在看还能不能继续降下去。”张先生告诉北京(楼盘)商报记者,“我一直就住在附近,感觉真的是不可能再降下去了,即使在燕郊核心位置的房子,现在都在1万元/平方米以下。”
 
  “我们最近推出了一批属于内购房的房源,均价大概是在9500元/平方米左右,优惠截止到本月13号就没了。”首尔甜城的销售顾问在电话中向北京商报记者介绍,“之前均价都卖1.25万元/平方米左右,也不能说是降价了,只是内购房,当然对外也可以买到。”
 
  根据中原地产研究部统计数据显示,2014年春节前,燕郊在售的住宅类项目合计有22个,其中均价在1万元/平方米以上的有12个,平均售价为1.12万元/平方米。而现在呢?今年7月燕郊在售的20个项目中,实际成交价格在万元以下的达到了17个,而万元以上的项目已经基本没有成交。
 
  房价根基不牢
 
  在大多数专业人士眼中,燕郊市场就如浮萍一样,随着北京市场水涨船高,而自身缺乏必要的根基,特别是配套的严重缺乏,同时又鲜有品牌房企进入。
 
  “燕郊楼市相对封闭,基本上外来开发商很难进入,目前还没有一家外埠品牌企业。”一位开发商向北京商报记者表示。而这样的维权事件正在不断爆发,在前一段时间,业主堵路事件时常爆发。
 
  早在2012年,当时号称燕郊品质最高、房价最高的东贸国际就发生了业主维权事件,因对物业服务不满引发了业主多次维权,但是至今依然没能解决。而到了2013年11月,小区东侧绿地被物业以维修管道之名圈占;2014年5月,14号楼与17号楼之间的近千平方米绿地因幼儿园扩建被圈占,再次引起了业主们的维权活动。同时,燕郊星河185小区未能提供市政供暖的维权活动已经持续了近两年。
 
  “房价的上涨和楼盘的品质应该成正比,然而燕郊在过去的几年中一直在涨价,品质却没有提升,这就造成该区域的房价根基不牢。”一位业内人士表示。
 
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