贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 河北省多家银行上浮首套房贷利率
河北省多家银行上浮首套房贷利率
   日前,央行召开住房金融服务专题座谈会,要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”,“合理确定首套房贷利率水平”,“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。
 
  尽管央行要求各家银行支持首套房贷,然而记者调查河北省房贷市场发现,央行的表态并未使商业银行房贷收紧的局面得到明显缓解,而多家银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升,而放款时间也未见缩短。
 
  目前,河北省多数银行已经悄悄上浮了首套房贷的利率,从基准利率上浮10%—20%,追平了二套房贷的利率水平。对房贷族来说,贷款压力又大了。
 
  记者从工行、建行、河北银行、中信银行、浦发银行等多家银行了解到,这些银行的首套房贷款利率都在上浮,基准利率几乎已经看不到了。
 
  一家国有银行的工作人员介绍说,房贷是最近刚涨的,根据总行的通知,首套房贷利率在基准利率基础上上浮20%,与二套房贷利率追平,目前二套房贷利率仍然是上浮20%。河北银行一家支行的经理说,现在首套房贷从基准到上浮10%、20%都有,基准利率很难申请下来,一般是上浮,根据客户资质情况来决定是上浮10%还是上浮20%。建行负责房贷的一位工作人员说,现在首套房贷利率要上浮15%,基准利率已经很难申请到。
 
  据银行人员介绍,首套房贷利率的大幅上升还是源于额度的紧张。“现在额度挺紧张的,就是上浮10%,也不能保证很快就能拿到款。”中信银行负责信贷的一位工作人员说。据记者了解,除了利率上浮,房贷排队现象依然存在,从申请到拿到款的时间各家银行不一,有的银行一两个星期就可以放款,有的银行则需等一个月。
 
  今年二季度,人行石家庄中心支行所做的银行家问卷调查结果显示:信贷审批条件稳中趋紧,二季度贷款总体需求指数为74.02,较上季度下降3.92。对于三季度,贷款需求预期指数为81.86,与上季度持平。这组数据也从侧面反映出,各家银行房贷审批的条件不会有较大调整,房贷利率上浮还将持续一段时间。
 
  购房按揭贷款从银行争抢的“香饽饽”变成了“鸡肋”,这其中主要原因还是银行“钱紧”造成的。去年6月的“钱荒”让金融界人士记忆犹新,仅仅过去一年,钱还会荒吗?人民银行石家庄中心支行数据显示:截至2014年6月末,河北省金融机构本外币各项存款余额43202亿元,同比增长14.2%;比上月增加1342亿元,同比多增759亿元;比年初增加3757亿元,同比多增175亿元。存款的增加使银行的流动性紧张得到一定程度的缓解。
 
  首套房贷利率的大幅上浮,对于正准备申请贷款的买房者来说,无疑增加了买房成本。省会一家银行的理财师给记者算了一笔账:如果贷款50万贷期30年,按当前的基准利率6.55%来算,月均还款3176.8元,支付利息643647.8元,还款总额1143647.7元;如果利率上浮20%即7.86%,那么同样的贷款50万元贷期30年,月均还款3620.1元,支付利息803251.3元,还款总额1303251.3元。两相对比,后者比前者每月多还443元,总利息要多还159603元。
 
  一家银行的理财经理说,对于需要贷款的买房人,银行人士给的建议有两个:一个是尽量使用公积金贷款,目前公积金贷款的利率没有上浮;另一个就是尽量提高首付比例,减少贷款额度。
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