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传四大行上海按揭利率全面九五折 准房奴请静候!

  7月24日消息,中金告知机构用户,四大行在上海地区首套房按揭已全面九五折,近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6-6.2%之间。

  对于按揭是什么时候放松,中金介绍,是在五月份央行座谈会之后。“从量的角度来说,六月份新增居民中长期贷款(主要是按揭)1991亿元,同比多增78亿元,扭转了四、五月份同比少增的局面。从价的角度来说,包括上海在内的二季度不少地区已经出现了按揭利率松动。”

  对于按揭会否继续放松的问题。中金认为,会加速放松。之前五月份,中金提到了窗口指导、银行整体信贷额度调控有所放松、内评高级法、按揭不良率较低这些因素仍会继续存在,利好按揭投放。

  而中金近期和银行资负部们的沟通显示在“定向”的指挥棒下,国有银行对政策支持类贷款,特别是按揭的投放力度有望进一步加强。

  另外中金预测,按揭会加速放松。


上海农行公告

   得到传闻后,联系了上海地区四大行,已正式农业银行8月1日起首套房可享受9.5折利率,不过条件苛刻只针对200万以上贷款用户。

  目前,农业银行的贷款政策已经确认:住房按揭贷款金额超过200万可以享受9.5折利率,不足200万执行基准利率,从8月1日起开始执行。

  其余三家银行暂无表态,会继续保持对上海地区商业银行房贷利率变化的密切监控,请持续关注我们。

      另外融360根据7月按揭数据分析,今年1-7月,上海的平均房贷利率始终在基准利率附近徘徊,预计下半年上海的房贷利率不会出现较大的波动。值得一提的是,优惠利率占比呈现出了比较明显的下降趋势,1月份上海有8家银行提供优惠利率,而到本月,可以提供优惠利率的银行仅剩汇丰银行一家。

        7月22家银行房贷利率详表:


序号 银行 首套房 二套房 备注
首付 利率 首付 利率
1 汇丰银行 3成 9.4折 7成 上浮10% 贷款160万以上是9.4折 160万以下是9.6折 可能会根据用户资质上浮至9.8折或者基准
2 民生银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 日均资产500万以上可以享受折扣,普通用户为基准
3 工商银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 放款时间在1个月左右,总价100万以上!
4 农业银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 楼盘和优质客户可做基准,散户上浮5% 房龄不超20年 放款1个月之内 
5 建设银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 房龄不超20年 面积大于60平 总价超过150万  放款1个月左右
6 交通银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 贷款金额 40万以内上浮10% 80万以内上浮5% 80万以上基准
7 邮储银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 优质客户基准利率 常批出利率为上浮5%  放款1个月左右
8 招商银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 优质客户可以享受基准利率 放款1个月左右
9 恒生银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 放款时间1个月左右,只做房龄20年以内的二手房
10 上海农商 3成 基准利率 7成 上浮10% 房龄不超20年 面积大于60平 总价超过150万 基准 
11 兴业银行 3成 基准利率 7成 上浮15% 房龄不超20年
12 浦发银行 3成 基准利率 7成 上浮15% 放款时间1个月左右,房龄不超20年
13 渣打银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 贷款金额超过300万基准利率,否则上浮5% 房龄不超25年 
18 中国银行 3成 上浮5% 7成 上浮15% 公积金个人缴款超过800利率最低上浮5%  房龄不超20年 放款1个月之内 
19 光大银行 3成 上浮5% 7成 上浮15% 二手房房龄不超25年
20 中信银行 3成 上浮5% 7成 上浮10% 放款时间1个月左右,审批较严
14 华夏银行 3成 上浮10% 7成 上浮15% 房龄+年龄不超过70年 
15 江苏银行 3成 上浮10% 7成 上浮15% 额度较充足 放款时间较快
16 上海银行 3成 上浮15%  7成 上浮15% 二手房贷款没有额度
17 广发银行 没有额度 没有额度  
21 平安银行 没有额度 没有额度  
22 花旗银行 没有额度 没有额度  
目前央行公布的基准利率为6.55%。
本表提供的上海房贷数据由于2014年7月17日采集整理,数据仅供参考,实际利率以银行公布为准。

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