贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 专家观点:下半年中国楼市将好于上半年
专家观点:下半年中国楼市将好于上半年

  2014年开年以来,中国楼市无论是成交量还是需求量都呈现出萎缩的态势,在购房者持续观望的背景下,地方政府为了救市纷纷出台新的调控政策以刺激楼市,开发商们为了消化库存也使出了打折促销的手段,但是目前来看,效果甚微。由此,有人预测中国楼市萧条的局面将继续下去,楼市的拐点即将到来。

  但是有人却提出不同的意见,并给出了理由:

  首先,这一轮市场调整起源于信贷市场的收紧,但下半年信贷环境会明显好于上半年。一者,中央的信贷投放已经从过去的年度管理调整为当前的月度管理和额度管理,信贷投放的实效性和灵活性将增强;二者,基于上半年经济增速的不乐观,下半年政府的微刺激将会更加密集出台。甚至不排除降低利率的可能。

  其次,此前限购的49个城市中,截止到目前已经有超过20多个城市确定取消或者放宽了限购。典型的城市如武汉,已经不再限购大户型;呼和浩特已正式取消限购;苏州更彻底的开放90㎡的大户型和90㎡以下的精装小户型等,限购的取消将推高成交量和市场活跃度。

  最后,下半年品牌开发商主动降价促销的现象将更多。虽然市场成交低迷,但上市房企的高管绝不敢在年中就下调今年的销售目标,否则资本市场会用脚投票。更有可能的是在近期选择一两个项目降价冲全年的销售业绩,尤其是选择个别非核心区域的、降价能大幅去化的楼盘或个别项目的尾房。

  结论是,今年下半年对于一线城市的投资者而言是最佳的窗口期。对于机构投资者而言,今年下半年也是购买资产的好机会。而6月份全国商品房成交面积环比上涨超过40%,是下半年预期好于上半年的开端。

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