贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 杭州正式松绑限购:140平方米及以上住房不限购
杭州正式松绑限购:140平方米及以上住房不限购
  中新网杭州7月28日电(记者 徐乐静 实习生 吴雨辰)杭州是二线城市,一线楼市。对于是否解除住房限购这一话题,杭州官方一直是“犹抱琵琶半遮面”,纠结得很。28日下午,杭州市住保房产局官方微博发布消息,正式放松杭州住房限购令。这一重磅消息看似应该令房企振奋,可是不少房企大佬们却认为不会对交易量产生较大影响,他们更加盼望解除限贷的约束,因为只有调整了限贷,才能令楼市回暖。
 
  从3月初开始,有关杭州限购松绑的传言不绝于耳,不过官方一直没有做出表态。有媒体报道,杭州在解除限购一事上最为纠结。
 
  28日下午6点24分,杭州市住房保障和房产管理局终于不再纠结,其官方微博称,报市政府同意,从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
 
  杭州正式开始松绑限购。
 
  据悉,今年上半年杭州市商品房成交135.46万平方米,较去年同期下降了44.98%。截至6月底,杭州商品房库存已经达到为132262套,按照今年上半年平均每月去化4845套的速度,去化周期已经超过2年。
 
  面对如此大的库存压力,限购无疑被“提上日程”。不过杭州房企大佬们对于此次放开限购一事却较为淡然。
 
  协安置业营销总监胡军辉认为,短期内杭州的房价会保持稳定,开发商反而需要加大优惠力度,去实现以价换量,只有在政府、开发商和购房者三方作用下,才能促进成交量的反弹。
 
  民生银行地产部资深风险经理、高级行业分析师冯焱东称,巨大的库存压力会让开发商主动走货,因此放开限购,房价也绝不会上涨,部分地区甚至会稳中有降。
 
  他给记者算了一笔账,目前杭州库存13万套,一套算一百平方,杭州去年的均价大概是一万七千元,差不多两千亿的资金压在房产上,“价格降一些,成交量才会回升,行业才能更健康。”
 
  浙江大学经济学院院长史晋川表示,不要对限购政策的放松做太大效用的评估,因为限购政策的放松,如果是一个少数人砸钱、投资功能很强的市场上,它对这个市场可能有很大的作用,但是如果这个市场回归是它的基本功能,是以满足居民的居住为主要功能的这么一个市场,即使限购政策放松,它的效应也不会像我们想象的那么大。
 
  在景瑞地产集团副总裁吴炜看来,政府政策上取消限购,是一种必然的趋势,行政的手段一定会退出这个舞台,以后肯定会回归市场的本质。
 
  不过他认为,现在的行政手段还没有完全彻底地退出,因为还有“限贷”。“限购和限贷如果能够都彻底退出舞台,完全按照市场本身的规律来做,那么企业的信心包括消费者的信心,以及整个社会的信心会更足。”
 
  杭州朗盛房销代执行总经理陈小鹏表示,限购政策维持了将近三年,已经把投资、投机的这部分“水分”挤压出去了。松绑限购,在个别城市短期效果显著,成交出现反弹,但大多城市即使松绑了,楼市也基本没什么影响。当“限购”和“限贷”这两只手能够同步的时候,相信效果会比较立竿见影,限贷不调整楼市难回暖。
 
  据悉,杭州目前仅个别银行出现了首套房贷95折优惠,二套房限贷仍然严格执行。在如此条件下,杭州下半年房产走势如何,还需继续观望。
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