贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 济南首套房信贷已松动
济南首套房信贷已松动
  27日上午,一则有关“农行上海分行8月起下调房贷利率,200万以上打95折”的消息迅速在市场传播开来。
 
  据了解,农行上海分行对于“贷款金额200万元以下、贷款评分564分以下的个人贷款,给予基准利率上浮5%定价;贷款评分565分以上的,给予基准利率;贷款金额200万元以上的,可给予基准利率0.95倍以上的优惠利率。”
 
  交行、建行、工行等其他大行昨日虽仍表示执行基准利率,但不少中外资行已透露出明显的跟进意图
 
  先是全国27个城市对房地产限购政策进行不同程度调整,再是以农业银行为首的商业银行对首套房贷最优惠利率折扣的松动,一场影响房地产、金融业,乃至资本市场的变动正呼之欲出。
农行上海分行昨日率先对贷款金额200万元以上首套房贷推出95折优惠,而交行、建行、工行等其他大行昨日虽仍表示执行基准利率,但上证报记者了解到,不少中外资行已透露出明显跟进意图,此外,最近一个月以来,在上海地区有关房贷利率打折、放款速度加快等的变化已悄悄发生。
 
  国有大行房贷“松口”
 
  昨日上午,一则有关“农行上海分行8月起下调房贷利率,200万以上打95折”的消息迅速在市场传播开来。
 
  农行上海分行的官方回复称“根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整,拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策,具体调整措施和推出时间可咨询农行上海分行各支行个贷中心”。
 
  这一表态被市场解读为农行对于下调首套房贷利率行为的变相承认。而随后上证报记者获得的进一步材料显示,农行上海分行对于“贷款金额200万元以下、贷款评分564分以下的个人贷款,给予基准利率上浮5%定价;贷款评分565分以上的,给予基准利率;贷款金额200万元以上的,可给予基准利率0.95倍以上的优惠利率。”
 
  而后,有关交通银行、建设银行、中国银行等大行在上海地区按揭利率全面九五折的消息在市场上进一步蔓延。
 
  但昨日上证报记者从工商银行、中国银行、交通银行、招商银行、中信银行的相关人士及客服处了解到,目前上述银行的上海分行对于首套房贷仍执行基准利率,并未现松动。工行客服还告诉记者,“贷款利率要综合考虑首付款高低、购置住房特点、贷款期限长短、资信特点等,尤其对于二手房,房龄20年以内、面积70平方米以上、总价70万元以上才能获得贷款”。
 
  松动已悄悄发生
 
  然而,农行利率优惠落实仍待时日。记者所获材料显示,农行最优利率政策执行将从8月1日开始。“我爱我家”的房产中介陈开河昨日也告诉记者:目前农行的优惠还没有到达中介方,需要时间等政策落实下来。一家外资行信贷人士昨日也表示,“市场上尚未听说农行有95折的房贷单子”。
 
  即便如此,上海地区个人房贷在利率、放款速度等方面的变化已悄悄发生。
 
  记者昨日了解到,胡先生(化名)在6月份拿到了某小型股份行房贷,贷款利率是基准利率的98折。他新近在上海购置一套别墅、首付4成,他告诉记者:“首套房贷最优利率,先是9折没有了,后来95折没有了,再后来没有折扣了,我能拿到98折,还是很开心的。”
 
  对于房贷有可能现松动的原因,目前市场上尚未有统一说法。有一种观点认为,国有大行个人房贷利率松口,源于23日晚间国务院常务会议提出抑制金融机构筹资利率不合理上升。
但有银行人士对此予以反驳,“最近监管并没有呼吁银行多放房贷”,但该人士也同时表示,“根据市场情况来看,房贷业务也没有明显降低,有些放款速度还在加快,6月份我们有房贷放款只用了5、6天时间”。
 
  “这说明房贷作为银行优质业务之一,各家仍在稳步推进。”上述人士称。
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