贷款 贷款攻略 快速获贷 惠州首套房贷最快7天放款 利率无变动
惠州首套房贷最快7天放款 利率无变动

  据相关报道,截止到7月26日,全国至少有30个城市对限购政策进行不同程度的调整,占原有限购城市一半以上;近日,上海、深圳等城市也传来四大行首套房贷重回基准、外资银行甚至能做到94折优惠。在这样的大背景之下,惠州房贷利率是否会下调?

  今年5月,光耀集团因资金链问题成为房地产业界重磅新闻;6月多个楼盘为回笼资金而被迫降价……如果房贷有所放松,被资金压得喘不上气的房企接下来的日子会不会好过一点?

  带着这些问题,7月29日下午3时,乐居编辑致电惠州市9所主流银行调查房贷利率问题。调查发现,目前惠州多所银行首套房贷利率较二季度基本无变化,但放贷速度再次加快,最快仅需7天。

  招行放贷仅需7天

 

  农行:只和海伦春天、龙光水悦龙湾等合作

  5月中旬“央五条”出台,要求科学合理定价,合理确定首套房贷款利率水平。与此同时,惠州房贷利率普遍再涨5%;近期,至少30个城市对限购政策进行不同程度的调整,占原有限购城市一半以上;随后,深圳、上海等城市也传出首套房贷重回基准的消息。

  在这个背景下,目前惠州各大银行又是什么情况?(以下所指银行均为惠州分行) 

  7月29日下午3时,乐居编辑通过致电四大国有行、广发、招商银行等9所主流银行发现,各大银行房贷利率较二季度基本无变化,但放贷速度再一次加快,最快仅需7天。而当乐居编辑问到“近期,惠州会不会有可能下调房贷利率”时,多家银行工作人员均表示暂时没有收到任何相关指示。而据不愿意透露姓名的业内人士说,“目前有银行私下表示,若合作楼盘的房贷额度达到一定量时,或许能申请到基准利率”。

惠州银行利率情况表(数据来源:新浪乐居)

  “资料齐全,7天就可以批下来了”,招商银行工作人员如是说。而和招商银行情况相似的有广发银行、兴业银行以及恒生银行,他们均表示1-2周左右首套房贷即可通过审批。而四大银行放贷速度相对较慢,尤其被媒体报道曾暂停房贷的农行,目前放贷依旧需要2-3个月。

  在致电过程中,乐居编辑还发现,惠州多所银行表示只做合作楼盘的房贷业务,农行更是称只和海伦堡海伦春天、龙光水悦龙湾等楼盘合作。  

 

 惠州4大国有银行利率1-3季度情况对比表(数据来源:新浪乐居)

  摆脱“悲观论” 

  惠州下半年楼市将适当回暖

  “房贷紧缩”无疑是今年楼市低迷的一大原因。转眼就到7月,三季度房贷放款速度的加快是否意味着惠州楼市的好转?

  对此,地产资深评论员李丹说,银行加快放款速度,意味着开发商资金回收加快。“这时候银行的放款,对开发商来说无疑是一笔‘救命钱’”。她分析到,之前开发商迟迟收不回款,资金紧张,不得已才降价。资金得到缓解之后,下半年房价或将变得更坚挺,“我仿佛看到了房价回涨的信号”,她如是说。

  而中城嘉信董事总经理杨锦斌,曾向乐居编辑透露“在中央“微刺激”的大背景下,七月底前银行有可能更大范围的降准”。他在解读这一事件时称,银行普遍加快放款速度的情况,是一种放宽信号的释放,对楼市来说是一种非常积极的。“它有利于增强开发商的信心,有利于市场的逐渐回暖。但并不足以造成楼市成交量大增、房价的大涨。”针对惠州市场,杨锦斌认为房企在经历在多次“调整期”之后,在营销策略、定价策略等方面都会变得更加谨慎。

  “放款速度的加快,说明政府对银行的政策开始放松。这无疑是一个利好,下半年市场将慢慢回暖”。合生上观国际营销副总许旭晅表示,由于一二季度,房贷紧张、房企缺钱,使得楼市“悲观论”越演愈烈,购房者观望气氛也是越来越浓厚。但随着“央五条”、“定向降准”等政策的影响,目前全国大范围限购政策、银行房贷的不同程度的放松,这一系列现象都说明房地产行业正在逐步走向合理。

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