贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 谁是导致中国高房价的罪魁祸首?
谁是导致中国高房价的罪魁祸首?

  近几年来,中国房价呈现井喷式地增长速度,令老百姓叫苦不迭,买房成为草根阶层不愿碰触的“心痛”话题。痛定思痛,究竟是什么导致了中国房价如此畸高?以下几点原因不失为最靠谱的解答。

  1.严重的货币超发+资金流动渠道匮乏
  2012年底,中国广义货币M2余额为接近100万亿元,比1990年增长了65倍,甩出GDP涨幅八条街,同期的美国M2折合人民币也不超过60万亿元人民币。那么这些“热钱”都去了哪里?

  中国经济无法否认这样一个事实——没有好的投资渠道。美元兑人民币汇率持续下跌,以及2008年来的经济波动,让很多出口企业、实业都遭到重创,创业环境不理想,创业信心不足,通货膨胀又让现金不断贬值,使得房地产成为吸纳热钱的最大渠道。

  因此,不断消化这些热钱的中国房地产业于是被迅速“催肥”,直接的表现就是房价一年翻一倍。

  2.贫富差距扩大+财富向能源和资源型阶层集中
  超发的“热钱”仅流向了少数人的口袋,导致贫富差距扩大。这些有钱人都干了些什么呢?除了在世界各地奢侈品店扫货,他们更多地将钱用于房地产投资,房价涨了,他们又将增值部分再度投资买房,如此循环不断。

  3.庞大的刚需+经济结构转型
  刚需对房地产市场提出了购房需求,而经济结构转型为刚需购房准备了充足的自资金。如今后“80后”是房地产市场的绝对主力,紧随其后的“90后”也不甘示弱,其超强的购买力支撑起一个巨大繁荣的行业。

  4.投资拉动型经济+城镇化+有中国特色的ZF职能
  中国经济主要靠投资来拉动,而城镇化则是能够拉动巨大投资的行为,其中又属房地产是主力部队,其上下游整个产业链巨大,覆盖面广,这也是为什么房地产是支柱产业的原因。所以政府卖掉一块地,不仅仅是获得土地财政收入,也同样是对地方经济整体的一个拉动。

  政府卖地除了为了拉动经济,主要原因还是缺钱,为什么缺钱?因为政府花钱的地方多,什么领域都要管一管。在政府的高地价的“推动”下,房地产行业能不蓬勃发展吗? 

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