贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 关于不动产登记的三大疑问
关于不动产登记的三大疑问

  近日,在国务院总理李克强主持召开的国务院常务会议上,对《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》进行了讨论,并决定向社会公开征求意见。

  提起不动产登记,人们的脑海中就会浮现出一个大大的“难”字,既定的计划一再推迟,让人们对于推动不动产登记的信心不断降低。那么,不动产登记究竟难在哪里?不动产登记是否与反腐相挂钩?实行不动产登记会引发房价下跌吗?

  不动产登记难点在哪?
  国土资源部近日曾回应说,按规定应今年6月底前出台的《不动产登记条例》,计划延期到年底出台,主要是因为不动产从原来的分散登记到统一登记,还有大量工作要做。

  《不动产登记条例》难产的原因是什么?不动产登记工作原来分散在国土、林业、农业、住建甚至海洋部门,现在要把这些工作整合、统一到一个部门,必将涉及到各个部门的职责再分配。目前将不动产统一登记职责全都划归国土部门,不可避免要触及其他部门的实际利益,难度可想而知。

  与反腐有无必然联系?
  有观点认为,实行不动产登记可以促进反腐。《条例》草案起草人,中国社科院孙宪忠教授认为,不动产统一登记与反腐倡廉之间没有必然联系。

  以人查房也罢,以房查人也罢,都不是不动产登记立法要解决的问题。有的腐败官员把房子登记在其亲属名下,所以通过以人查房是无法直接查到腐败官员的。

  那么建立不动产统一登记的根本目的是什么?统一登记可以有效保证不动产权利人权益,并保证不动产交易安全。“因为不动产登记最终要颁发不动产登记证书,这些证书就是权利证书,这样可以更加准确地进行不动产交易”。

  实行不动产登记是否会引发房价下降?
  对此,SOHO中国董事长潘石屹持肯定态度。他表示,若今年实施不动产统一登记,房价马上会跌。

  也有人认为不动产登记与房价没有必然的联系。原因是拥有多套房产的人可能会抛售房产,但是这样的人微乎其微,不会对总体房价产生很大的影响。

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