贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 松绑限购效果为零?大多城市成交量继续下跌
松绑限购效果为零?大多城市成交量继续下跌

  在楼市低迷的大背景下,六七月间,在46个限购城市中,已经有一多半城市放松甚至彻底放开了限购政策。地方政府寄希望于通过限购松绑提高成交量,达到“救市”的目的,然而从目前的效果来看,它们的“算盘”基本上落了空。

  在放开限购的城市中,有一半城市基本没有影响,放松限购后,市场成交与前期持平甚至下跌。如天津,在落户政策取消市场恢复平静后,放松限购并未使成交提升至原先正常水平。无锡全面取消限购执行约一个月时间,目前效果不显著,7月成交面积预计在32万平方米左右,低于此前36万平方米的月均值。厦门7月销量约为18万平方米,与此前接近。南昌限购放松后,成交量单周下跌2.7%。

  克而瑞研究中心对放宽限购的城市近期成交情况进行的量化分析显示,整体成交情况来看,多数取消限购城市的成交量环比变动不大,市场去化速度依然在低位徘徊,与限购政策尚未放松的5~6月份成交量相比,基本处于持平的位置,并未出现整体大幅回升的态势,放松限购城市市场去化速度并未出现明显好转。

  有意思的是,在放松限购的城市中,凡是明文发布取消限购的城市都出现了单周成交量冲高的情况,随后又迅速回落,如呼和浩特、济南、南宁等。在未明文放宽的城市中,仅有福州的成交量出现大幅上扬,但与其6月份的限购放松关系不大。

  值得一提的是杭州,与多数城市取消限购后市场未有明显起色相比,杭州放开限购首日即带来了立竿见影的效果。业内分析,这与杭州潜在购房需求比较大不无关系,证明杭州还是“有市场”的。但也有人分析认为,这只是限购取消短期内的效应,未来的实际效果还需要时间来检验。

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