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公积金贷款购买二套房首付仅需三成?

  如今,虽然首套房的贷款利率不断升高,已经逐渐接近二套房贷款利率,但是按照差别化信贷政策的规定,二者在首付款上还是有很大差别的:首套房首付不低于三成,二套房首付不低于七成。对很多有改善型居住需求的购房者来说,7成的首付困难不小,那么,有没有办法购买二套房也首付三成呢?

  按照上海住房公积金管理中心的规定,原有住房的人均面积低于当地人均住房面积,为改善住房条件而购买的第二套住房,其贷款利率可享受优惠。目前上海市界定改善型住房的标准是“人均住房建筑面积小于33.4平方米二次购房”。

  什么情况下购房 首付三成?

  1、纯公积金贷款买改善二套房,首付可低至三成。

  (1)90平以上,首付不低于房价的30%。

  (2)90平以下(包括90),首付不低于房价的20%。

  2、原先有房产,现已卖出,手头无房产的情况,申请纯公积金贷款,首付也可低至三成。

  在上面两种情况下,可以实现三成首付购买二套房。
  特别提示:纯公积金贷款买二套改善型住房,与第一套是商贷还是公积金贷款无关。

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