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限购放开之后 限贷放开还会远吗?

  7月,房地产市场的主题是“放开限购”。迄今为止,46个限购城市中已经有半数以上解绑限购政策。被赋予“救市”意义的限购松绑目前为止效果如何呢?限购放开之后限贷政策是否也会有放松的可能呢?下面我们就来梳理一下。

  一、以杭州为代表的效果显著型
  今年以来,杭州楼市受到全国瞩目。由于资金紧张,杭州个别楼盘大幅降价,被视为全国楼市第一降。面对高库存的压力,有关于杭州楼市取消限购的消息已有多次传闻。7月28日,杭州官方终于确认有条件放开限购。一时间,杭州众多楼盘和购房者也应声而动,搅动了局部楼市。

  但是业内人士表示,杭州楼市的热烈反应不会持续,尽管购房政策有所放开,但目前银行信贷偏紧,直接影响楼市去库存。预计在2014年第三季度,优惠折扣仍将是杭州楼市的常态。

  同类型表现城市:苏州

  二、以呼和浩特为代表的高库存型
  6月26日,呼和浩特成为全国第一个正式发文宣布取消限购的城市。然而这一个月来,限购的松绑似乎并没有为呼市的楼市带来转机。目前来看,呼和浩特库存压力未有改善,市场对于限购松绑的反应也趋于平淡。

  同类型表现城市:温州

  三、以武汉为代表的小幅升温型
  中部大城武汉也是限购松绑大潮中的一员。7月18日,武汉房管局召开座谈会宣布了四条松绑限购的细则——其中最引人注目的要数140平米以上的大户型不再限购。据武汉房地产数据研究网站亿房网研究中心统计,放松限购的第一周里,武汉纯商品住宅(不含保障房)销量环比小幅增长,尤其是140平方米以上的房源成交明显增多,共监测成交120余套,环比较上一周增加了146%。

  业内人士指出,一方面武汉当地的人均收入长期都较低,另一方面武汉楼市的供应多,库存较大,松绑限购短期内有一定利好,但仍有贷款方面的限制,长期看武汉楼市前景仍有压力。

  同类型表现城市:福州

  四、以厦门为代表的表现平稳型
  对于厦门放松限购,有关房企和机构人士都认为,厦门市场压力没那么大,放松限购更像是一种主动调整。相对于今年不少城市出现的楼市降价,厦门楼市上半年成交量虽然下滑,但价格一直比较坚挺。

  放松限购后,厦门市场的反应也没有快速升温。限贷政策的继续,依然抑制着很大一部分市场需求。

  同类型表现城市:成都

  从上面的总结看,业内普遍对于放开限购的效果持一种不甚乐观的态度,其根源还是因为限贷政策持续紧缩。那么限贷放开有无可能呢?

  对此有专家认为,楼市服从大市,三季度GDP若能保持7.5%增长,房地产信贷放松的可能就不大。 

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