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房价持续下跌 多地重启房贷压力测试

  今年楼市遇冷,多地房价持续下跌,由此而引发的银行涉房贷款的风险再度引发外界关注。有消息称内蒙古银监局已着手摸底辖内银行房地产贷款情况,要求银行在8月内上报房地产逾期贷款和不良贷款的规模以及处置计划。同时包括长三角部分地区银监局在内的监管层也要求其辖内银行对房地产贷款进行压力测试和风险摸底。

  那么,究竟什么是房贷压力测试呢?

  压力测试是指随着房价的下跌,商业银行在房贷业务这一块所能承受的下跌幅度。因为随着房价的大幅下跌,必然将使银行的坏账率上升,给银行造成亏损压力,甚至于破产的威胁。

  值得注意的是,对于旨在了解商业银行对抗风险能力的银行房贷压力测试,自2012年来已经较少进入公众视线。部分地区房贷压力测试重出江湖,显然是出于对潜在风险的担忧。

  关于房贷压力测试,实际上在房价上一轮下跌时为外界广泛关注,2010年5月,民生银行行长洪琦当时曾表示房价下降四成,不会影响到该行资产质量。工行也表示房价下跌30%左右不会带来灾难性的影响。在2011年8月,时任银监会主席刘明康接受媒体采访时透露,新一轮房贷压力测试结果显示,即使房价下跌五成,银行业也可以承受。

  到了2012年的7月,央行在《2012年金融稳定报告》中首次披露了中国银行业的压力测试结果,这份测试的重点并非放在房贷方面,而是包含“整体及重点领域信用风险敏感性压力测试”和“宏观经济情景压力。结果显示17家商业银行为代表的银行体系对宏观经济冲击的缓释能力较强,总体运行稳健。不过央行根据9个重点领域风险敞口测试结果,同时也给出建议称房地产、地方融资平台、银行表外理财等领域风险和客户集中度风险应当引起关注。 

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