贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 “弃房”才是楼市拐点到来的真正标志
“弃房”才是楼市拐点到来的真正标志

  在楼市风云动荡之际,人们看问题的角度也容易呈现出多面性,使得对于一个问题的判断会出现很多不同的声音。比如楼市“拐点”,有人认为“拐点”已经来临,也有人认为现在谈“拐点”为时尚早,更有人认为楼市根本不存在“拐点”一说。

  根据霍伊特的理论,房地产的一轮周期分为20个阶段,分别是:
  1、总租金开始快速上涨
  2、净租金上涨得更快
  3、作为租金上涨的结果,现有房屋的销售价格大幅上涨
  4、为新建房屋支出
  5、新建房屋数量增加
  6、廉价信贷刺激了新建房屋数量的增加
  7、小额融资扩大了新建房屋的数量
  8、新建房屋吸收了闲置土地
  9、繁荣时的乐观人口预测
  10、麦田里的新城愿景:土地细分的方法
  11、大笔花费用于改善公共条件
  12、所有类型的房地产达到高潮顶峰
  13、开始出现逆转的变动:间歇期
  14、房屋抵押赎回权丧失的增加
  15、股市崩溃以及普遍的商业萧条。
  16、损耗的过程
  17、银行改变繁荣时期房地产贷款业务的政策
  18、停止与房屋抵押赎回权丧失的阶段
  19、残局清理完毕
  20、为另一次繁荣做准备,但是另一次繁荣不糊自动到来

  霍伊特发现,在他所调查的103年间,这些戏剧性的时间按先后顺序不自觉的重复了五到六遍。

  如果房地产市场的规律也能运用到中国,按照霍伊特的这个总结,在中国短短30余年的房地产市场化交易中,中国房地产尚未经历过完全的周期轮回,那么我们看,中国的房地产到了这20个阶段的哪个阶段呢?

  最近有消息称,五六月末,浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中,业主大多声称“无力还款”。该报道特别强调,目前尚无更多数据显示,“弃房断供”成为全国普遍现象。很明显,目前中国的房地产应该差不多是第14阶段:房屋抵押赎回权丧失的增加。

  业主为何会选择弃房,其实这里有一个很明显的账本,那就是房屋的总现价已经低于贷款本息,这时候理性的购房者都会做如此选择。

  于是我们似乎可以得出这样一个结论:当房价下跌,或者人们预期房价会下跌,房子变现后不能归还银行贷款时,可能就是房价拐点的来临,这个指标目前看来比其他的指标可能更加有意义。
 

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