贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 8月哈尔滨房贷:主流利率出现下降 折扣利率不可期
8月哈尔滨房贷:主流利率出现下降 折扣利率不可期

  进入到8月,哈尔滨房贷市场相比7月有了较大的改观:在这次调研的11家商业银行中,8家银行相比上个月都下降了房贷利率,降幅达到5个百分点。我们了解到,目前哈尔滨地区的邮储银行和工商银行首套房贷执行基准利率,中国银行、农业银行、建设银行等银行执行首套房贷上浮5%的利率,除了首套房利率下降之外,二套房贷利率也有了明显的下降,从上个月全城上浮20%调整为上浮10%。

  认为,此次哈尔滨房贷市场迎来较大的调整的主要原因是信贷市场不再向年初那样紧张。最近半年来,央行和银监会通过定向降准、调整存贷比考核口径、逆回购等诸多措施向市场释放了足够的流动性,导致了各家银行的贷款额度不再向年初那样紧张,进而导致了房贷利率的下降。尽管房贷利率出现了下降,我们认为未来折扣利率重现的可能依然较小,因为,首先从全国的范围来看,房贷产市场迎来了一个调整期,房地产相关贷款的风险逐步攀升,其次,尽管银行的信贷额度相比年初已经比较宽裕,可是在央行没有全面放水的情况下,银行的信贷额度依然不够用,在此种情况下房贷的额度依然会收到其他贷款业务的挤占,最后,由于房贷业务本身手续复杂,盈利能力不强,无论是银行还是银行的员工都没有放房贷的积极性,在这种“卖方市场”的情形下,房贷利率重现的可能非常小。

  哈尔滨11家银行房贷利率表

  

  

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