贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 “闽八条”:限购限贷全面松绑 打响省级救市第一枪
“闽八条”:限购限贷全面松绑 打响省级救市第一枪

  无论此前的限购限贷松绑运动进行得如何如火如荼,如何“无底线”,如何犹抱琵琶半遮面,也仅仅是停留在地方政府的层面,而8月8日福建省政府下发的打着促建房地产健康发展的“闽八条”,第一次将救市运动上升到省级政府。

  与之前已经公布楼市放松政策的其他城市相比,为期1年的“闽八条”不仅内容丰富,而且在尺度上更为放开。

  “闽八条”主要内容如下:
     限购政策方面,福建省对房地产实施分类调控,福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况,调整放开住房限购措施。在全省范围内购房办理签约(网签)、贷款、产权登记等手续时,无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。

  在首套房认定和信贷政策上,意见指出,家庭购买改善性普通商品住房按首套房认定。购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。各商业银行要增加住房开发贷款供应,优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求。此外,外地人在当地购房还能获得城镇户口。

  八条内容的核心在于前三条,即合理引导住房消费、实行分类调控、落实差别化住房信贷政策。业内专家看来,从救市区位的覆盖面看,福建此次打破了过去单个城市救市的做法,而是将松绑的政策落实到整个省域,具有很强的示范意义,预计后期将有更多的地区和城市效仿。

    福建省的这一举动会对楼市产生怎样的影响?能否达到救市的目的呢?认为,效果取决于能否有银行真正落实信贷松动政策,如果信贷政策真的发生松动,购房者将会被刺激入市,从而带动楼市的反弹。但是在目前的政策环境下,信贷大幅放水与利率大幅下调的可能性都不大,因此,类似福建出台的救市政策不会对市场带来逆转性影响。

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