贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 限购松绑无功而返 放开限贷才是救市正道?
限购松绑无功而返 放开限贷才是救市正道?

  7月,楼市的主题是放开限购,但是被寄予厚望的放松限购政策并未取得预期的效果。楼市中观望情绪依然存在,成交量依旧低迷,房地产市场去库存的压力犹大,在限购放开无功而返之际,新一轮的限贷政策调整已经陆续亮相,无论是范围还是力度都呈现出星火燎原之势。那么,放开限贷是否能够真正起到提振中国楼市的功效呢?

  继各城市陆续放松限购政策之后,相关城市又开始了新一轮限贷的放松。截止8月8号,已经有八个省/市出台了相关政策,包括成都的财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%、绍兴和福建省的二套房认房不认贷等。限贷放松成为当前地方救市的一大利器。

  2014年,中国房地产市场的压力来自于银行贷款对刚需的支持力度不够及改善房的高利率压力。在这种情况下,限贷放松给市场带来了及时雨,一方面对刚需首套有了极大的支持,另一方面对于改善的客户群而言,降低了首付和贷款利率之后,大大增加了购买力。限贷放松与限购放松同时对市场产生作用远远大于单一政策的放松作用,1加1大于2的效应可能显现。

  目前来看,限购放松的城市多数市场压力较大,其他城市在放松限购没有取得预期效果的情况下很可能跟进放松限贷政策。预计在限购限贷双双放松的城市,供求关系将逐渐向好的方面转化,放松限贷或许才是拯救楼市的一剂猛药。

  但是,与放松限购的性质不同,限贷政策不是行政命令,不具有政府强制性,而银行作为限贷的具体执行者,其具有很强的趋利性,能在多大程度响应政府号召尚未可知。鉴于此前央行喊话收效了了、四川省的财政补贴政策也无银行响应的前车之鉴,放松限贷政策银行能否积极响应,才是最值得我们关注的。

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