贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 地方政府发声放松限贷 银行会乖乖配合吗?
地方政府发声放松限贷 银行会乖乖配合吗?

  继放松限购无功而返之后,地方政府又将救市的期望压在了放松限贷政策这一法宝之上。正如业内各位专家所认为的那样,放松限购不会对提振房地产市场起到实质性的作用,限贷的放松才是关键。

  在这种情况下,地方政府再次对限贷动刀。截至昨日,已经包括有广西、浙江、四川、福建四省与杭州、绍兴、包头、广州四市出台了相关政策,如四川的财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%、福建省的二套房认房不认贷等。若银行为政府马首是瞻,应该会取得比较理想的效果,但是,银行真的会“乖乖就范”吗?

  从目前来看,银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。近期,“弃房断供”情况增多,银行出于对风险控制、商业利益等多种因素的考虑,信贷资源对房贷尤其是首套房贷难以实质性倾斜。商业银行是否会按照政府建议落实与执行还有待观察,这也是救市效果能否达到预期的最大变数。

  出于保全政府面子的考虑,部分银行在政府的政策引导下,确实出现了首套房利率松动甚至低于基准的折扣利率等情况,但是往往附加了各种“苛刻”条件,令这些折扣看得见摸不着。在北京,招商银行虽然提供9折优惠,但要求存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金。在上海,8月份农业银行200万以上商贷给出95折优惠,汇丰银行7月以来新房首套房贷款160万以上可享基准利率的96折优惠。

  决定银行是否真正配合的关键是银行监管部门是否出面表态。而目前来看,银监会对房地产相关信贷投放态度并未有明显松动迹象。银监会高层在7月25日召开的2014年上半年全国银行业监督管理工作会议上发言所透露出的信息表明,防范房地产风险仍是主题。这样看来,地方政府一相情愿放松限贷政策,其效果也并不乐观。

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