贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北京房贷“松绑”:九折优惠 想贷先存钱
北京房贷“松绑”:九折优惠 想贷先存钱

揽储成本升高银行压缩优惠空间 记者走访发现 利率折扣条件增多 楼盘销售“帮办”业务—

房贷“松绑” 想贷先存钱

今年5月,央行“喊话”鼓励首套房贷,多家银行推出优惠。

《法制晚报》记者近日走访北京及周边地区房产市场发现,虽然京城部分银行称利率可打折,但获得优惠必须满足条件,比如先存入房款的15%作为保证金,或者买一份10年期的保险等。而在香河地区,部分银行的利率直接上调20%,并且要求贷款者办理网银、电话银行、信用卡等业务。

发现 九折利率优惠 想贷先存钱

央行喊话“银行要满足首套房需求”后不久,北京多家银行针对首套房贷推出优惠,比如北京农商行、中信、招行等贷款利率可打九折等。

记者昨日走访部分中介门店发现,想要享受这些优惠,必须先符合“要求”。

“银行现在也提供九折房贷利率优惠了,但要求先存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金。”某中介负责贷款的工作人员文先生透露,这是某股份制银行最近才推出的政策,而获得九五折的贷款利率,需要存贷款额的5%做“附加条件”。

文先生说,银行规定原则上要求贷多长时间存款就要存多长时间,如果第一年还款情况良好,没有逾期,根据情况申请取款。

        中信银行首套房贷利率也有九折优惠,但需要先购买10年期的1万元保险。“你如果买完第一年保险,第二年不买,前一年的钱只退两三千。”一家中介金融部门工作人员赵女士说。

“现在有利率优惠的,基本都有附加条件,要不就是迟迟不见放款。”文先生说。

记者上午向中信等银行贷款部门的工作人员核实,得到的回应是,不同的贷款网点贷款条件有区别,但确有“附加条件”一事。

走访 利率上浮20% 贷款人“被办理”业务

享受优惠需满足条件,没有折扣贷款情况是否会好些?

“不是说要支持首套房贷吗?怎么大家的利率不是上浮10%就上浮20%呢?”今年3月在香河贷款买房的张小姐最近烦心事不少,等了小半年终于可以到香河的河北银行面签贷款了,但期待中的利率优惠不仅没有,还上浮了20%。

“进门就让办理一张银行卡,说以后用来还贷。结果这张卡的种类都已经被勾选好,自己不能选;然后又帮我开了一个网银,并表示让我回家把电话银行业务也给开通了。”张小姐嫌麻烦,回家后并未自行开通,结果不到一周,楼盘销售就打电话过来催:“为什么电话银行还没开通呢,请您务必开通,否则会影响房贷的。”无奈之下,张小姐只能开通电话银行。

一周后,张小姐再次接到销售的电话,通知她去银行补办一张信用卡,“不办信用卡,房贷可能就不批了。”张小姐询问其它业主,发现遭遇一样,无奈再次妥协。而在张小姐的“逼问”下,销售最终说出“实情”,称这些业务就是“帮银行完成任务”。

回应:办业务为“方便贷款”

“开发商和银行有合作,银行可能也是有自己的信用卡办理任务吧,就让办理贷款的业主也办理一张。”该销售说,“如果不办信用卡的话是不是会卡房贷,我们也不清楚。但都是这么说的,业主也担心自己房贷办不下来,一般都会去办理的。”

而今天上午,记者拨打河北银行香河支行贷款中心电话,截至发稿时,无人接听。

而随后记者又致电建行香河支行贷款中心,工作人员表示,的确要求办理房贷的业主开通电话银行、网上银行等,并表示是为了方便以后业主查询自己的贷款、交款记录等。

分析

“吸存”成本升高

贷款优惠空间压缩

今天上午,链家地产市场研究部首席分析师张旭认为,虽然政策鼓励首套房贷,但并未出台相应的具体措施,银行“钱荒”的问题短期内并不容易得到有效解决,这使得信贷政策出现松动的难度明显加大。

“银行设置各种门槛主要是为了规避风险;另外,银行资金成本高,随着当前金融产品及金融衍生产品种类的多样化发展,各产品之间激烈的竞争使得银行‘吸存’成本升高,针对贷款能够提供的优惠空间也被明显压缩。只能通过其他方式来弥补。”一位银行业内人士分析。

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