贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 宁波限购松绑后 首套房贷9.5折利率回归
宁波限购松绑后 首套房贷9.5折利率回归

       从口头放松限购,到正式发文松绑限购,最近宁波楼市好不热闹。

       近日,影响老百姓购房的另一因素——房贷,又有了利好迹象。伴随着多家银行突破基准利率,9.5折优惠成为宁波首套放贷款利率的底价。

       限购松绑加上利率优惠回归,这一系列组合拳,会给楼市带来哪些变化?

       最低9.5折优惠

       首套房利率优惠扩大

       从8.5折到9.5折,再到普遍维持基准乃至上浮,去年9月开始,打算购买人生第一套房的刚需群体突然发现,房贷利率成为横亘在他们买房路上的拦路虎——因为首套房利率优惠基本取消。

       小刘就是这样一个被房贷利率难住的购房者。去年8月,他和朋友一同看中高新区的一个楼盘,但是因为首付款没有到位,他没有马上购买,而他的朋友则下了手。

      “等我筹集完首付,利率优惠已经取消了,算下来,如果再买这个房子,我每个月要比我朋友多付300多元按揭。”这让小刘不能接受,为此,他的购房计划被无限期推迟。

       不过,在观望了近一年之后,最近,小刘又开始四处看房,打算入手。

      “现在宁波不少楼盘价格已经有所下降,而且最近首套房可以享受银行9.5折优惠了。”小刘说的9.5折优惠,目前已经成为宁波首套房贷利率的底价。

       记者了解到,今年以来,基准利率一直是首套房贷的主流。虽然5月以来,邮储银行推出了9.5折的利率优惠,但是因为并非房贷的主流银行,因此并没有引起太大关注。

       而近日,首套房利率9.5折的阵营有所扩大,招商银行,乃至有国有大银行,也加入了利率优惠的阵营。

      “如果是首套房的话,最低利率是9.5折,到招商银行和邮储银行按揭都可以享受到。”昨天,记者咨询了万科公园里、维科东院等在售楼盘了解到,目前,9.5折已经是宁波首套房利率的底价。

       有传言说,国有四大行中,也有银行跟进推出了9.5折的利率优惠。

      “目前首套房都是基准利率,没有折扣。”昨天,记者联系了四家国有大银行,得到的答案都是目前依然维持基准。

      “国有银行中,确实有银行推出过9.5折的优惠,但是基本停留在只做不说的状态。”一位房产业内人员表示。

       业内:

       限购松绑后更需限贷放松

       从7月31日起,宁波限购政策松绑。除老三区90平方米以下商品房外,其余全部解除限购。

       这一政策,让市场对二套房销售行情产生了遐想。不过,从市场表现看,单纯的限购松绑,并没有带来预期的效果。

       有业内人士表示,从限购放松后的一周表现看,改善型购房者的占比增加了10%左右,并没有出现大规模井喷的现象。

       记者了解到,目前,虽然限购政策普遍放开,但是,在贷款方面,还是维持原先的限贷政策。

      “如果以前有过住房,虽然限购放开了,但是只要有过房贷记录,就不能被算作首套房。”一位楼盘销售人员介绍说,目前,宁波住房销售可以说是“认贷不认房”,如果有过购房按揭记录,就要执行二套房的房贷标准:首付六成、利率上浮10%。

      “限购松绑解决的是购房资格的问题,但是限贷放松,解决的是资金的问题。”南天房产总经理助理薛敏强认为,对于刚需以及改善型购房者而言,他们买房很大程度上还要依赖贷款资金。因此,房贷政策对他们入市购房的影响更大。

       他认为,从目前的趋势看,首套房方面利率放松的迹象明显,伴随着招行等推出9.5折优惠,后期肯定会有更多银行跟进,甚至不排除8.5折重回市场的可能。

       而在非首套房方面,限购松绑后是否有望迎来限贷放松?

       在浙江省内,已经有城市走出了第一步。本月4日,绍兴住建局出的“11条”救市细则,除了解除限购,更放松了限贷,一方面规定贷款有优惠利率,另一方面,把此前的认房又认贷改为认房不认贷。

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