贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 银行重回房贷市场 利率放松是否指日可待?
银行重回房贷市场 利率放松是否指日可待?

  近日来,各地放松限贷政策的消息不断传出,招行佛山分行解除“限贷”、杭州招行对部分二套房购房者实行3成首付政策、福建购房贷款还清再贷可按首套房办理……种种迹象表明,在地方政府的政策指导下,银行似乎对房贷业务重生兴趣,这是否意味着利率大幅下降指日可待呢?

  一家股份制银行的内部人士表示,“最近总行又开始推动消费贷款了,住房消费贷款是个大头,所以我们又开始寻找开发商合作,希望能接手楼盘的房贷业务,这之前是‘躲’都来不及。”

  部分银行重返房贷市场,似乎给上了大半年信贷“紧箍咒”的楼市,带来了不一样的信号。

  最近一两年,因为小微企业和个人无抵押信用贷款收益高、回款快,所以很多银行尤其是股份制银行逐渐将房产按揭业务视为鸡肋。但是随着经济形势的转变,小微企业的信用风险有所上升,导致银行不良贷款攀升。

  从贷款风险资本占比来说,一笔小微企业的100万元贷款,所占用的风险资本相当于一笔200万元的房贷。所以,银行为了分散风险,需要补充一点风险较小的个人房贷业务。

  不过,从目前的形势看,虽然出现了不少放松的迹象,但是现在预测房贷利率将全面下调还为时过早。全国绝大多数银行首套房利率都在基准之上,即使有折扣利率,银行也会设置较高的门槛,如要求一定数额的存款以及非常高的个人资质等,这些条件的存在使得这些折扣显得诚意不足。

  此外,目前“弃房断供”的案例增多也增加了银行对于房贷业务的顾虑,即使有额度,也不敢乱投放,这是市场上多家银行所面临的尴尬状况。

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