贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 深圳房贷开始松动 12家银行首套房贷齐回基准利率
深圳房贷开始松动 12家银行首套房贷齐回基准利率
  政府救市潮持续蔓延,各地各种松绑版本轮番上演,深圳房贷方面已开始大面积松动。日前,南都记者调查走访了深圳15家银行发现,已有12家银行的首套房贷回归基准利率,且审批速度加快。不过有银行内部人士透露,此举主要是因资金成本降低。有专家称,银行大面积回归基准利率是因今年以来楼市不景气,成交量下降,下半年的银行贷款存量较为充足。房贷若持续松动,将刺激楼市年底反弹。

  银行市场资金成本6月末后降低

  此前,多数银行的首套个人房贷利率都上浮了5%-10%。工行一理财经理向南都记者透露,今年年初,首套房贷利率上浮5%-10%,后来又调整为上浮3%-5%。昨日,南都记者以购房者身份走访发现,中、农、工、建、招商五大国有商业银行,以及交通银行、中信银行、浦发银行等部分商业股份银行共计12家银行在最近一至两周的时间内,都已回归基准利率。

  浦发银行尽管将利率调回了基准,但附加了“三选一”的条件,即:本地投保两年、贷款大于200万元、本行定存30万元这三个条件至少要满足其一。

  “这次利率比之前下调,是因为6月末之后,银行的市场资金成本比之前有所降低。”一家国有银行个贷部总经理接受南都记者采访时称。

  招商银行内部人士透露,此前招商银行组合贷中商业贷享9 .8折的优惠很有可能面临结束。该人士表示,以前有优惠是因为招行在组合贷的额度较大,但由于深圳各大行中只有招行有优惠,因此招行也逐渐扛不住了,“现在申请还是会按折扣帮客户报上去,但是政策什么时候变谁也说不准,所以可能不能成功下批,我们不能向客户保证”。

  据了解,各行的放款速度也有所加快。之前手续办妥后,放款还需要等待半个月甚至一个月,而招行和工行的个贷经理均向记者透露,现在的放款速度明显加快,“只要手续办好了,可以立刻放款”。
 
  股份制商业银行首套利率仍上浮10%

  不过与主流做房贷的国有银行利率下调有所不同的是,股份制商业银行基本仍上浮。记者走访平安银行时,被告知目前不接受办理个人住房商业性贷款业务。而兴业银行的个贷经理先透露了首套房利率要上浮10%,随后向记者建议还是去国有商业银行做按揭比较好,“我们银行目前没有额度,还有许多人都还在排队,什么时候有额度放款也说不定”。
 
  广州银行情况类似,其首套房利率亦上浮10%,工作人员向南都记者透露,放款需要一个月左右。对比起国有银行已放开手脚的表现,股份制银行表现得比较警惕,融安投投资担保有限公司的副总经理王鹏云分析这与资金成本相关,“其实做房贷赚不到钱,国行现在回归基准利率也是为政策稳定”。

  房贷回归基准利率会刺激楼市成交上升

  美联按揭部总监王青分析,此次利率回归基准与楼市成交量下降有关,“成交量下降,上半年房贷需求减少,因此银行的额度比较放松了”。

  王鹏云也表达了相似观点:“一般来说,每年银行都会将一定比例的金额用于房贷,上半年成交减少,那么下半年存量就变大,银行需要把它消化掉。”同时,他也认为房贷利率回归基准,成交量可能会出现一些上升。

  此外,也有房地产业内人士指出,尽管目前深圳的房价出现下行的状况,但房贷利率是影响成交的因素之一,不排除为刺激交易利率进一步下降的可能性。澳达实业CEO罗振坤表示,如果房贷持续松动,深圳楼市会在年底前反弹。

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