贷款 贷款攻略 按时还款 惠州:商业按揭贷款月供一年即可申请提前还款
惠州:商业按揭贷款月供一年即可申请提前还款
  不久前,在广州工作的罗先生在大亚湾的畔山名居买了套房子,为了尽快申请房贷,给了售楼处的工作人员数千元的“手续费”。结果,房贷未能及时办理,手续费至今也未拿回。

  惠州房价的下探,让不少刚需一族将买房置业提上议事日程,随着金九银十的到来,各房企、楼盘势必将再次展开营销争夺战。然而,乱花渐欲迷人眼, 除了对房屋质量、周边配套等要处处留心之外,对于工薪一族来说,通过何种渠道和方式申请房贷,在享受“居者有其屋”的生活时避免如罗小姐般承担本不必要的 损失,也是一门学问。

  商业按揭贷款月供一年即可申请提前还款

  记者以普通购房者的身份向一家银行房贷办理部门咨询,该行工作人员表示,如果是商业贷款,需要由购房者将相关资料递交开发商,再由开发商转交给 签订合作协议的银行。相比一线城市,在惠州申请商贷的门槛并不高:一年以上纳税或社保证明,本地银行账户半年以来的流水(每月进出帐应至少相当于贷款额度 的2倍)。该工作人员称,目前银行审批房贷并不慢,一个月之内基本就可以完成,影响办理时间的主要是上级总行下拨的放款额度。此外,如果是购买现房,则银 行会要求开发商先办理相关合同备案,或者提供房产证做抵押,才会愿意放贷。如此一来,从申请房贷到拿到贷款的时间也就相应延长。

  选择等额本息还款,每月还款数额相同,会减轻前期还款压力,选择等额本金还款,前期还款压力较大,但后期会越来越轻松,总利息也会较少。很多购房 者在购房后,在经济负担可以承受时,往往会选择提前还款。建设银行工作人员表示,月供一年以上的,可以提前一个月办理部分或全部提前还款,“现在办理很快 的,只要手续齐全就可以办下来。”

  公积金贷款办理房产证后可申请商转公

  如果是办理公积金,则购房者需要将资料递交市公积金中心再转交银行。与商业贷款相比,公积金的利率优惠显而易见。上述工作人员表示,目前惠州主 要银行的商业按揭贷款都是6.55%的基准利率的基础上浮15%计算,相比之下,公积金贷款的利率上有明显优势,五年以下(含五年)的月利率为 3.50%,五年以上的月利率为3.92%。

  对于购房者来说,一个利好消息是,由于种种原因购房时办理了商业贷款,可以在尚未全部付清时将尚未偿还的款项转为公积金贷款。7月20日,惠州 公积金中心发布《关于开办商业银行住房贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知(征求意见稿)》,符合条件的购房者,可以办理商业银行住房贷款转住房公积 金贷款业务。目前,为期一个月的征求意见即将结束,该政策有望在下半年推行实施。

  不过,对商转贷的条件之一是住房已办出《房地产权证》,因此如果购买预售房屋或准现房,在前期就需要先按照商业贷款支付利息,等房产证到手后再办理商转公。

 

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