贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上海限贷政策松动:认房不认贷 首套房利率最低8折
上海限贷政策松动:认房不认贷 首套房利率最低8折
  财经评论员指出,上海放松限贷政策出台,说明上海、北京和深圳等这些一线城市仍然不会取消“限购令”,能做的只是在一些细节上进行完善。
《住房金融业务部业务通知单》4条重磅内容。京申/制图
《住房金融业务部业务通知单》4条重磅内容。京申/制图

  8月16日晚间,一份关于上海市房屋限购松动的文件被披露。这份好像是从某银行流出的《住房金融业务部业务通知单》显示,上海房屋限购重新定义贷款中“首套房”的概念,由“认房又认贷”转变为“认房不认贷”,并且首套房最低可打8折利率。

  7月,央视称上海黄浦、卢湾、徐汇区房屋限购松绑,但后被上海房管局副局长庞元辟谣。仅过一个月,上海市房屋限购确实开始松动。

  避开限购绕道松绑限贷

  据统计,今年1-7月上海140平方米以上大户型成交面积同比降幅为35.6%,高于新房前7个月27.4%的全市降幅。二手房市场方面,今年前7个月,140平方米以上二手房成交7125套,同比下降41.1%。

  上海7月信贷数据中,个人住房贷款增幅继续回落。央行上海总部指出,受近期楼市成交低迷和个人还贷增多等因素的影响,当月全市个人住房贷款增速继续放缓。7月份,全市新增本外币个人住房贷款34亿元,环比和同比分别少增15.7亿元和48亿元。

   中金公司在7月份一份报告中称,房贷将会加速放松。中金分析称,房地产市场的成交量在今年一季度已经出现同比下降,反映到按揭需求上(按揭平均等待周期 为3-6个月),今年下半年的按揭需求将下降。因此,结合按揭市场的供需状况,再考虑监管部门的窗口指导因素,预计按揭会加速放松。

  就在此背景下,《通知单》披露了4条重磅内容:

  1、对于因公调动工作单位而迁居上海,原所在地住房贷款已结清,现具备上海购房资格,首次购房申请贷款可认定为首套房贷款。

  2、对于上海户籍居民,现家庭名下无自有住房,且在2011年1月房地产调控政策出台前发放的购房贷款(2笔及以下)现已全部结清的,现具备上海购房资格,首次购买自有住房申请贷款可认定为首套房贷款。

  3、对于居民家庭仅有一套自有住房或无住房,名下购房贷款已全部结清的,现具备上海购房资格,购房申请贷款可认定为二套房贷款。

  4、首套房最低可打8折利率。(享受八折要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%)。

  业内解读认为,实际上,《通知单》中例如“因公迁居本市,原住地房贷已结清,现具备购房资格”,实际上已经突破了过去“外地单身不能购房”的限购规定。“这份文件表明一线城市或避开放松限购,绕道松绑限贷,曲线救市。”该人士告诉商报记者。

   “上海的限购政策应该说是全国最严格的,存在一些调整空间。比如外地单身没有购房资格,这种政策有些不太近人情。”据一位上海房管局政策顾问透露,从今 年年中开始,政府就召集市场人士及专家,就当前上海限购措施中过于严格的部分纠偏进行研讨,“以前认贷又认房的政策本身就不合理,即使现在做出了这样的调 整,也是对以往的纠偏,不能说就是放松限贷了。”

  财经评论员梁海明对此评论称,“上海放松限贷政策出台,说明上海、北京和深圳等这些一 线城市仍然不会取消"限购令",能做的只是在一些细节上进行完善,这样做并不违背中央楼市调控的精神。相信一线城市在不取消“限购令“的情况下,未来在首 套房、改善性购房等这些细节下功夫,提供优惠政策,帮助民众买房。”

  还未准备落地暂不执行

  从流出的文件看,《通知单》中并没有表明该文件出自哪一家银行。昨天,中、农、工、交、浦发、上海银行、招行等银行均对商报记者否认有发此文件。

  但有媒体报道称,此次“披露”《通知单》的是建行。报道称,建行上海分行的内部人士证实,文件“上周五(8月15日)已经传出,但仅是初稿”,“还未准备落地,暂不执行”。此次建行内部文件传出后,建行有高层表示要“彻查此事”。

  《通知单》指出,此次对个人住房贷款首套房和二套房的调整是根据中国人民银行5月12日《住房金融服务专题座谈会》精神,为进一步落实差别化住房信贷政策,支持首次购买自住住房的贷款需求,旨在改善住房理性消费和住房梯度。并强调“主要适用经"一楼一策"差别化信贷政策准入的我行个人住房贷款合作楼盘。”

   有业内人士认为,从《通知单》中可以发现,并非所有购房需求都适用于这种业务情形认定和贷款优惠,这次调整或仅针对该行一手合作楼盘。“更大可能性是为 了解决开发商的资金压力,也将银行拥有的开发商开发贷,转移成购房者的按揭贷。”上述人士进一步指出,“从整体上来看,目前政策还是不会有太大松动,主要 还是维持目前的现状。”

  房贷利率目前已有松动

  “虽然离房贷最低7折的好时候还有差距,但相对于去年开始房贷普遍基准利率甚至上浮来说,8折已经是很有诱惑力的折扣了,比基准利率降低了1个多点。”一位21世纪房产员工告诉商报记者。

  他算了一笔账,如果商业贷款100万元,期限20年,按基准利率6.55%来算,每月等额还款额为7485.20元;按基准利率8折5.24%来算,则每月等额还款额为6732.86元。每月可省近800元,20年总共可省超18万元。

  “不过,再看《通知单》第四条提出的"首套房最低可以打8折利率",后面还有一个附加条件,要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%。这条要求门槛还是很高,很少人可以达到这个条件。”该员工称。

  据了解,与年初各行“咬死”基准不同,农行、民生银行、招商银行在七八月间相继推出了首套房利率的优惠。

  农行上海地区8月个人贷款定价预通知允许从8月1日起,对符合条件的金额200万以上(含)的贷款可给予基准利率0.95倍以上的优惠。

  从民生银行上海分行的情况来看,民生银行对符合政策支持的按揭贷款已经基本不设额度限制。该行一名业务人士透露,在定价方面,如果客户在行金融资产等前提符合条件,民生银行等一直保留着首套房贷下浮的空间,理论上首套房贷最低可下浮到基准利率的8.5折。

  招行则已经从总行层面调整房贷政策。据悉,今年招行计划个人房贷新增规模约逾百亿元,指标已下放到各个有需求的分行。
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