贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 重庆楼市松绑:认房不认贷 二套房认定放松
重庆楼市松绑:认房不认贷 二套房认定放松
  据了解,符合新的“认房不认贷”的条件有三:一是购房者名下无房;二是购房者之前房贷必须还清;三是须出具以前按揭房子的转让证明。

  在房地产市场持续低迷、多个省市相继放松限购的情况下,重庆地区对于二套房的认定也出现了松动。昨日,记者走访发现,多家银行对二套房的认定由“认房又认贷”改为“认房不认贷”,即只要名下没有住房,不管之前在银行是否有房贷记录,都可以认为是首次购房。

  两家银行认房不认贷

  2010年,住建部、人民银行、银监会三部委联合发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房贷款进行限贷。四年之后,重庆对于二套房的认定开始出现松动。

  某国有大行重庆分行相关工作人员表示,“重庆二套房的认定,只认房不认贷,这是刚刚出的一个新政策,只要缴清之前的贷款后二套房的贷款也可按首套住房贷款计算,首付3成,利率7.21%。但是,最终具体执行情况,还得看开发商楼盘的相关规定。”

  此外,另一家国有大行同样表示在重庆有新政策,“但我们银行只针对二手房,详细情况还得看开发商那边的受贷政策。”

  那么,哪些购房者可以享受到这项新政策呢?银行相关工作人员表示,符合“只认房”的条件有三:一是购房者名下无房;二是购房者之前房贷必须还清;三是须出具以前按揭房子的转让证明。

  重庆房贷发放平稳

  根据此前人行重庆营管部公布的数据,今年上半年新发放个贷中首套房占比96%。而去年,新发放个贷中首套房占比一直在98%左右徘徊,这表明今年上半年首套房占比其实略有下降。

  随后记者以普通市民身份询问了多家银行的客户经理,这些客户经理均表示目前各家银行的房贷发放比较正常,没有出现房贷积压的情况。重庆某商业银行客户经理王女士表示,去年底积压的贷款现在都已经发放完毕,新申请的贷款也在有条不紊的发放过程中。

  不过,在贷款利率方面,即使是首套房,大部分银行仍然选择上浮了10%即7.2%左右;而二套房的贷款利率,则一般至少上浮20%即7.8%左右。

  “现在重庆大多数银行的政策都是首套房三成首付,利率上浮10%;而二套房则需要六成首付,利率至少上浮20%。其中首套房上浮10%的政策是从去年年底开始并延续至今。”王女士表示,现在银行比较重视的项目是信用卡贷款及小微贷款,这几个贷款的利润比较高,而房贷期限较长、发放起来比较麻烦,再加上利润相对来讲比较低,所以很多银行普遍没有之前重视房贷这一块。

  开发商未接到通知

  “认房不认贷”政策的推出,对目前观望市场的“换房族”来说是好消息。那么,重庆的楼盘是否已经适用此政策?记者致电了重庆热门区域中的几个楼盘。对此,这几个楼盘均表示尚未接到通知,目前二套房仍然实行首付六成。“可能跟银行刚刚推行这个政策,以及目前推行这个政策的银行比较少有关,目前我们还没接到相关通知。”某大型楼盘的置业顾问表示。

  换房族贷款障碍扫除

  影响

  “认房不认贷”政策的推出,对市民又有哪些影响呢?对此,上述置业顾问认为,之前“认房又认贷”的二套房限购政策,限制了大批欲购买改善性住房的购房者。新刺激楼市的政策出台,扫除了购买二套房的最大障碍。如今房价进入下行通道,加上“认房不认贷”政策的出台,确是“换房族”出手的好时机。

  不过,重庆某商业银行个贷部经理则表示,由于仅有少数几家银行推出“认房不认贷”政策,目前还没有看出全面推广的迹象,再加上目前房贷主要以首套房为主,因此从整体上看,该政策对重庆的房贷市场影响不大。

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