贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 佛山农行限贷新举措:外地户籍人士购房首付最高5成
佛山农行限贷新举措:外地户籍人士购房首付最高5成

  随着限购政策的放开,佛山的限贷政策却出现了收紧的迹象。近日,中国农业银行佛山分行开始执行新的要求,对非佛山本市户籍的购房者采用内部评分系统打分,低于该行分数要求的本省非佛山户籍购房贷款客户首付比例提高至四成,而外省户籍购房贷款客户首付比例提高至五成。此举被业内视为是在与政府的放开限购“唱反调”。

  对于此项新政,农行佛山分行内部人士介绍称,“个人住房贷款申请评分585分以下的非佛山本地户籍客户办理首套房贷款首付比例会适当提高,本省外地户籍购房贷款客户首付比例提高至40%,而外省户籍购房贷款客户首付比例提高至50%。”这意味着确实存在外地购房者首付比例提高至四五成的情况,“但根据我们评分系统的结果,如果各项资料齐全,评分低于585分以下的外地购房者的情况很少,也即是说,现阶段,基本上外地购房者都能够达标,依然按照三成比例的首付来购房。”

  有网点的信贷经理表示,目前贷款的审核确实趋严,比如在征信记录方面,如两年有6次信用卡逾期未还记录,甚至不允许贷款。

  至于农行出台此项举措的原因,业内分析认为不是出在贷款额度的充裕性上,曾有不止一家的国有银行佛山分行均表示,下半年的房贷额度目前较为宽松,放款速度较上半年也会较快。
  
  据农行佛山分行的知情人士透露,虽然下半年房贷额度目前较为宽松,到每年下半年临近年终时,各银行的信贷规模都会相对比较紧张。除此之外,出台这一政策的背后,更多是银行内部风险控制的要求。

  目前,二、三线城市楼市走弱的情况在广东已有所体现。记者从广东省统计局数据发现,今年上半年广东商品房销售面积同比下降8.9%。而佛山住建部门的数据也显示,今年上半年,佛山新房共成交32943套,同比下降13.83%,成交面积369.3万平方米,同比下跌15.21%,其中,禅城、三水同比跌幅都在30%以上。

  省统计局预计,下半年个别供大于求、库存压力较大的二、三线城市或将迎来较大幅度调整。佛山楼市虽然迎来新政,但依然属于二线城市的范围,因此,制定相应政策对购房者的偿还情况进行评分,并且适当提高首付比例,有利于银行降低房贷这块业务的风险。

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