贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 自住房弃购率为何这么高?购房者有话要说
自住房弃购率为何这么高?购房者有话要说

  曾经引起广泛关注且被寄予平抑房价厚望的自住房项目,却在陆续开盘之后遭遇了冷场。中签者的弃购率持续攀升,其中,当代·采育满庭春MOMA的弃购率竟高达84%。为何会出现这种情况?我们来听听弃购者的理由吧。

  第一次看到金隅汇景苑的楼书时,我和其他中签者都傻眼了。金隅汇景苑的建筑标准完全参照毗邻的限价房金隅悦和园。我们都去悦和园看过,高密度大高楼,外墙涂刷涂料,除了一层大堂铺了地砖,其它楼层的公共区域只用自流平地面,最坑爹的是房间窗户都非常小,起居室窗户只有1.1-1.3米,导致房间里采光非常差,且窗框的材质为塑钢而非断桥铝。开发商告诉我们,做小窗户的原因不是成本,大窗户的建造成本更低,却不符合国家建筑标准。我们都认为这是扯淡,那些纯商品房哪个不是大窗户,怎么就通过竣工验收了呢?很多中签者认为自住房就是商品房,建筑标准也应参照商品房而非限价房。要知道,两年前悦和园的价格不过9000元/平米,而现在大家的购房成本是22000元/平米。

  仔细想来,我觉得大家对于自住房的期待有点天真。实际上,现在自住房的申购条件和商品房限购条件几乎完全重合,开发商如果将房子建得和纯商品房一样好,那后者的主要购买力很有可能都去排队自住房,谁还来买纯商品房?以往,开发商可以通过收入区分不同类型住房的购买人群,以后大概只能从房屋质量上区分了。不久前,另一自住房项目保利首开·丽湾家园公布了设计方案,比金隅汇景苑更加“奇葩”,一个570套房子的项目包括24种户型,一些两居室户型,两个房间、客厅、卫生间由东向西一字排开。我们群里有人将丽湾家园戏称为金隅集团请来的“捧哏”。

  说到底,除了一些没有经济能力的中签者之外,大部分人弃购的主要原因还是价格。自住房的定价时点是地块出让时,按照这时同区域的均价折让30%。从出让地块到选房,期间如果房价上涨,差价必然越来越大,大家对于建筑标准的包容度会高很多,但房价下降则反之。就金隅汇景苑来说,出让地块时东坝区域的房价基本都在3万元/平米以上,但现在附近最便宜的二手房只要25000元/平米了,价格优势已经大打折扣。令我感到忧虑的是,未来售房后上交的30%收益,价差并不是按照实际售房价减去购买价格,而是按照该区域的基准房价来减购买价格,就目前的建筑标准,自住房未来的售价很难达到区域基准房价,所以上交部分很有可能超过实际收益的30%。

  总结,中签者之所以弃购,原因还是在于自住房的性价比不高,且大家普遍不看好自住房未来的升值前景。而自住房的弃购潮,又加剧了人们对于房价下跌的预期。普通商品房尚且纷纷降价,自住房微弱的价格优势便不足以吸引购房者了。

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