贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 限购政策松绑交答卷:30城中仅有4成成交量回升
限购政策松绑交答卷:30城中仅有4成成交量回升

  距离第一个限购松绑的城市呼和浩特发文取消限购至今已经两月有余,期间,有30多个城市陆续取消或者松绑了向欧洲政策。在一些评论和一些市场分析中,我们多看到的是限购松绑对救市没有起到太大的作用。那么,效果究竟有多惨淡?

  据调查,多数城市限购松绑后的成效不彰,个别城市成交量不升反降。除了呼和浩特、南昌、长春、苏州,大多数出台救市政策的城市成交并未出现持续回暖,部分城市成交量反而进一步下滑。

  作为首个放开限购的城市,呼和浩特7月首周成交面积大幅飙升至41669平方米,远高于上半年周平均24114平方米的成交,7月该市商品房成交面积178819.45平方米,环比上涨68.62%,同比涨幅也达到42.55%。

  然而,呼和浩特的回暖只是个例。

  在8个率先调整限购政策的城市中,仅呼和浩特成交出现明显回升,无锡、南宁、沈阳、兰州、温州五地则在政策放松初期出现短期成交冲高现象,之后又逐渐恢复至今年3月以来的水平,而短期冲高现象主要是由于集中备案所致;厦门及天津则几乎对政策调整未作出任何反应。

  在随后政策放松的12个城市中,南昌、长春、苏州三地在政策放松后的一个月内市场成交有所起色,较今年3月至限购放松前的日均成交量分别上升16%、16%和11%;济南、福州、成都、杭州、宁波)、石家庄等六地都有明显的短期成交冲高现象,除成都及福州外,其他四地高位回落后的成交水平依然较前期有明显上升,上升幅度在31%至56%之间。

  武汉及西安政策调整后,市场未有任何明显反应;海口在限购放松后日均成交量较前期反而下降了27%。

  在最近调整楼市政策的10个城市中,青岛、金华、绍兴、佛山、昆明五地都有明显的短期成交冲高现象,其中青岛及佛山短期冲高时间分别达到10天和9天,而金华、昆明仅有4天和1天;徐州、贵阳、合肥、大连、长沙五地对政策调整未作出明显反应,其中徐州由于去年末已经对限购措施作出调整,而长沙从限购令执行初期开始就较为宽松。

  认为,为了“千方百计去库存”,阻拦楼市持续下行的颓势,放松限购无功而返的地方政府不得不将希望寄托在放松限贷上,目前已经有不少城市开始对限贷动刀,未来或将拉开房贷松绑大幕。

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