贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 如何申请房贷?贷款要交哪些“零碎钱”?
如何申请房贷?贷款要交哪些“零碎钱”?

在房贷申请和还款过程中都有不同名目的费用需要支付,哪些是该付的钱?具体该付多少?对于贷款新手而言是不是一头雾水呢?

1、贷款利息费用:

一般来说,贷款利率越高,个人买房贷款所要承担的利息费用就越高。

2、手续费:

贷款买房一般需要交纳以下费用:工本费:100元;公证费:300—600元;评估费:千分之1.5—千分之3。

3、抵押评估费:

抵押贷款评估费的收费标准,国家没有明文规定,而是随行就市,也就是评估机构收费标准由市场调节。

不少银行都有自己指定的房地产评估公司,而评估价在100万元以下的房屋,评估费用的额度不能超过评估价的5‰,101万元至1000万元之间的房子,评估费用的额度不能超过评估价的2.5‰。

大家如果想估计房价,除了请中介行帮忙测算外,一些城市也可以登录当地国土房管局网站,查询自己所在区域内的基准地价,再和其他区域的基准地价比较,然后依据其他区域的成交价算出自己房屋的房价。

有的房产抵押贷款的收费还按照住房和商用房来区分,住房的收费标准在400-1000之间,商用房是10000起步,超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。

4、担保费用:

房贷担保费是指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。

如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,但需要支付一笔担保费用。

5、违约费用:

买房贷款,贷款人需要关注两个方面,一是逾期还款,二是提前还贷,看清这两条违约费用的规定各是多少,在还贷的过程就不会吃暗亏。

以上五种费用是贷款过程中常见的5种缴费情况,对于申贷新手来说,还有两个更为重要的问题要关注:

一、下款之前收费属诈骗行为。贷款未批贷成功前收费的公司一般都是骗子公司,一旦碰上这种情况,不要上当受骗。

二、以银行名义收费属欺诈行为。有的购房者在办理二手房按揭时,碰到不靠谱的中介公司,被忽悠说银行需要收取一定的贷款服务费。

其实,银行办理按揭,是不收取任何费用的。因此,购房者如果遇到这些情况千万不要轻易上当。

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