贷款 贷款攻略 新型贷款 如果手里有些闲钱,你会不会提前还房贷
如果手里有些闲钱,你会不会提前还房贷

朋友和他老公贷款买的房,还差11年贷款就还清了,婆婆给他们20万,想让他们一次性把房贷还清了,但是小两口觉得房贷利率比较低, 一次性还款20万很不划算……

做为房奴的你,如果手里有些闲钱,会不会提前还房贷呢?

我和朋友的想法是一样的,一次性还款20万是很不划算的,最后选择不提前还房贷。

因为房贷的利率是最低的了,投资理财就会跑赢贷款

如果买房时,选择的是商业贷款,最高年利率就是4.90%,在2017年前买的房,一般还是会有折扣的;如果选择公积金贷款买房,年利率就更低了,最高年利率是3.25%。

朋友当时是商业贷款买的房,年化利率是4.9%,按照等额本息方式11年后还清房贷,那么需要给银行那边支付的利息是6万元左右。而这时把房贷当做低息杠杆,拿钱来做理财,只要跑赢银行4.9%的年化利率,赚得比银行高的利息,最后不仅还清了房贷,还能额外赚了收益。

那么拿20万投资什么,在11年内能赚得多出6万以上的利息呢?

接下来就是选择理财工具和理财产品的事情了,只要是年化利率超过5%都是可以考虑的。

首先是常见的固定收益类的理财产品,且年化收益率在5%—6%

互金产品

余额宝和银行理财产品肯定是不能选的,因为收益率达不到,互金产品是很好的选择,虽然互金产品过了红利时期,但是投资期限较长一些理财产品,预期年化收益率一般不会低于8%的。

权益类的产品

很多权益类的产品收益是复利计算的,投资本金额度大,复利的收益还是相当不错,收益率基本保持在8%以上。基金、债券。

如果不是理财小白,也可以试着投资股票,现在很多理财干货分享平台,融入到理财人群中去,掌握信息快,学习理财知识也快,股票投资也没有那么难。

还有就是基金定投了

有人吐槽基金定投不赚钱,有人反驳那是因为时间不够长,基金定投一直是很多人比较喜欢的理财产品,目前基金定投类理财超过10年及以上的,没有赔过钱,都赚了。如果能够坚持基金定投十年,收益应该也还不错。

同时朋友买房贷款选择的是等额本息的还款方式,截止目前贷款期限的一半还了,所以不选择一次性还款也还是划算的。

当然除了理财,配置20万的方法还是很多的,选择开店还是入股分红,都是取财之道

如果有人选择是公积金贷款,3.25%的贷款利率,拿着20万,放在余额宝里都是赚钱的,一次性还款就更不划算了,并且选择更多。

但是不是所有的人,不选择一次性还房贷就是划算的,哪些人适合提前还房贷?

不会理财,如果手头闲钱较多,却只存在银行吃利息,还不如先还房贷。提前还贷也适合于购买保本银行理财、余额宝等收益低于房贷利息的投资者。

身处贷款前期购房者,无论是等额本息还是等额本金,都是越早还款越划算。因为前期多还,意味着借银行本金额度将减少,可以为后期节省大量利息。

由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也是取不出来的,所以还不如用于提前还贷。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还利率较高的商贷部分。

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