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银行批的贷款额度是怎么来的?

很多人申请了贷款以后都能看到自己的额度,也就是通常说的银行批了多少钱。银行的贷款额度,又叫贷款限额,银行在贷款审批方面有规定:贷款金额不能超过一个最高金额;贷款金额不能超过按照最高贷款成数计算出的金额;贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。

如果贷款人申请的借款金额小于以上每个数值,那么他申请多少借款银行就会批复多少金额(前提条件是他的信用状况良好,下同)。但是如果他申请的借款金额超出了以上数值中的任意一个,那么银行批复的贷款额度就是其中最低的数值。简单理解,“就低不就高”,按照最低的数额给借款人提供贷款额度。

信贷额度说的是银行最多能给借款人批复的额度,并不具备强制性,也就是说银行有权根据客户信用、资质改变信用额度或者拒绝提供贷款。以银行的房贷为例,

1、受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。比如:总价100万的房子,首付30%,那么,可贷额度=100万-100X30%=70万。

2、借款人还款能力影响额度,比如:借款人月收入2万元,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2。,也就是月供最多只能1万元。月供再乘以贷款期限就是总的金额(贷款金额和利息),比如月供1万,20年需要支付240万,这就是贷款额和利息总值。

3、一般商贷中,二手房的评估价为成交价的7成或者8成,这也可以是贷款额度,如果房子价值不高,贷款额度自然不会太高。

4、已有负债的情况下,贷款额度估算,一般简单计算方式为:个人工资减掉每个月要还的负债,剩下来工资数额的6到10倍的就是贷款的额度。当然,如果您的个人收入越高,获得贷款额度会越高。

正如前面所说,贷款额度要根据实际情况决定,具体影响贷款额度的因素主要有贷款方式(是否采用抵押、担保等),职业性质(稳定的公务员职业还是不稳定的自由职业,高收入职业还是低收入职业),负债情况(负债以及信用状况)。

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