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细数自己贷款进过的那些坑(三)

文/沐丞

五号坑:通过中介办理的房产抵押贷款

房产抵押贷款是指将自己的房子抵押给银行然后获得一笔资金,这和我们买房时交首付然后办理房贷有些区别,前者通常是抵押你自己的房子然后银行把钱给你自己,后者则是你要购买别人的房子钱不够,所以银行实际上是把贷款得到的钱给开发商或者房子的所有者。

因为我有一套房产的贷款已经结清,感觉白白放在那里也比较浪费,不如贷点钱出来买点P2P还可以赚不少差价。所以我就先到各大银行的网站上去各种找,有的银行官方网站上的确有房产抵押贷款的服务,但是在线填完申请后要么没有了下文,要么就是该地区不提供此服务或者直接审批不通过。

有的银行会打电话来通知你结果,但是问到具体原因对方却讳莫如深,什么没有额度,什么我不是企业主之类的理由都出来了,总之就是不能直接从银行办理房产抵押贷款。其中一个“好心”的银行职员就给了我一个联系人,说他可以帮我办,我心想银行的人给的肯定没有问题,就马上跟对方取得了联系。

原来所谓的联系人属于贷款中介一样的机构,他们跟银行有合作,或者说有内部关系,可以协助需要贷款的人获得银行贷款。他们提供的服务包括帮你跟银行沟通、帮你准备各种材料、贷款用途、协助办理抵押手续等等工作。特别是有的客户如果征信有问题、婚姻状况不合要求等等疑难问题,他们都有办法解决,最主要的是办理银行的贷款需要贷款用途证明,他们都可以帮你开具。当然这些服务并不是免费的,需要收取贷款额度的2%。

通过中介办理的贷款利率也不会按照银行的基准利率,我当时办的是在基准利率的基础上再上浮20%。后来我的贷款经验丰富了之后发现其实服务费是可以讲价的,如果贷款额度高1%也可以,同时贷款利率也可以争取的,有的甚至不需要上浮,还可以打折。所以这次的房产抵押贷款虽然说没有很吃亏,但是还是没有做到最划算,也算是进了一个小坑。

事后我想了想银行为什么不自己直接给我办理贷款,而是要利用中介,我觉得有三点原因。一、中介可以帮客户搞定各种贷款不合规的问题、开具各种证明,而这些事情银行肯定不能出面给客户解决;二、中介可以给银行争取到更高的贷款利率;三、银行一旦有什么政策变动可以及时通知到中介,中介能快速反应。所以客户通过中介获得贷款,中介帮助银行解决不能明面上处理的事情,银行放出去了高息的贷款,中介获得服务费,本质上是一个三赢的局面。这也就不奇怪你为什么经常收到办理贷款电话的原因了,因为这些人本质上和银行是一伙的。

六号坑:华润银行消费贷款

在之前我也写过渣打银行的现贷派和平安银行的新一贷都是坑,但是我后来因为装修需要一笔钱,所以又决定找个银行做一笔免抵押的消费贷款。因为有以前渣打银行贷款的教训,我觉得我应该咨询一个懂行的人,所以我又问了上面提到的帮我办理房产抵押贷款的中介,他就告诉我华润银行有月息4厘4的免抵押消费贷款,而且可以先息后本。

我觉得这个贷款产品还是挺不错,我以为月息4厘4,年化利率就是5.28%(0.44x12),这还是非常优惠的,因为我也问过一些诸如南粤、大新、江苏这种小银行的消费贷款,起码也要8.8%的年化利率。而且还款方式还可以是先息后本,还款压力也比较小。所以我又毫不犹豫的找了那个中介给我联系华润银行贷款30万,当然也是要给2%的服务费。

办理贷款的速度非常快,第一天交资料办银行卡(用于还款),第二天就通过,第三天就获得了贷款。贷款下来后我就让华润银行里的贷款专员把还款计划的excel发给我,当我收到excel表格的时候发现有两处不太对。一是利息总额比我想象得要高不少,二是所谓的先息后本也不是到最后一次还款是一次性还本金,而是在整个贷款周期中分三次还。

关于贷款利率的疑问我就首先去问了帮我办贷款的中介,他解释不清楚,我又去问了华润银行的贷款专员,他给我的解释就是所谓的月息4厘4,按照他们的计算方式折合成年化是9.9%,听完后我又倒抽一口凉气。如果加上给中介2%的服务费,我这次贷款的年化利率其实高于10%!

通过这次贷款我彻底明白了想通过银行拿到低息的免抵押的消费贷、信用贷基本上不可能,所有的这类贷款产品都是银行赚取高利息的途径。因为这类贷款不仅利息高,而且贷款周期短,便于银行短时间内回笼资金获得利息。银行也是利用了贷款人急于用资金的心理,加上免抵押、先息后本、隐瞒真实利率、加收管理费等诱惑手段让你进坑。

作者简介:简书、今日头条签约作者,LinkedIn专栏作者,新浪财经专栏作者、随手记等各大财经类平台特邀理财作者。已出版个人理财书籍《理财要趁早》、《轻松做财女》、《理财趁年轻——愿你过上想要的生活》,职场励志书籍《努力,是为了可以选择》。

:沐丞的自由生活(mucheng-life)

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