贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 已经贷了款,还能把高利率变低?送你一颗后悔药!
已经贷了款,还能把高利率变低?送你一颗后悔药!

申请贷款最爽是什么时候?

借款人向银行借钱,银行会给借款人一个利率优惠,比如7折,按照当前基准年利率4.9%,7折后借款人按照3.43%的年利率还款即可。这个利率一旦放款了,基本上来说这是终身的利率优惠幅度,即便之后的利率调整到了上浮5%,之前的7折借款人依然按照7折还款,不会调整,很爽,感觉自己棒棒的!

申请贷款最郁闷是什么时候?

反过来,今天按照上浮5%放款了,今后利率优惠到了85折,7折,也不会降低利率的,很郁闷。

所以从这个角度来说,申请到较低优惠利率是很爽的!这就告诉我们,买房要趁利率低的时候申请,不要在高利率的时候去申请贷款。

利率高看起来每个月才多支付几百元,但是积少成多,整个供楼周期可能多付几万元,甚至几十万元的利息。

我也想在低利率的时候买房,可是有时候真的想买,又看中了房子等不了!而现在利率高了,我也很绝望啊!!

在高利率的时代买房,是否有办法可以享受低利率呢?

高利率借钱买房了,后悔了?

南房叔告诉你,我有后悔药!!信不信?

当然信啊!

1,商业转公积金

借款人由于种种原因无法申请公积金贷款,可以先去申请商业贷款,等符合公积金贷款条件了,可以将手头的商业贷款转化为公积金贷款,大幅度降低利率。

当前公积金的利率是3.25%,二套上浮10%,公积金利率相当于是66折利率,比历史上最低的商业7折利率还低,可以说利率真的很低。

目前广州不支持商业转公积金,但是有部分城市是可以的。

2,等待国家政策大赦天下

影视剧告诉我们,新帝登基,大婚都有可能大赦天下,部分罪行较轻的犯人可以赦免出狱回家团聚了。现在法治社会这种事情比较少见,但是银行利率也有调整的先例。

2008年,部分银行将之前放款的客户,统一利率调整到7折。这里必须炫耀一下,当年南房叔买房一开始申请到的利率是85折,在那一波大赦中,利率调整到了7折,而且不需要申请,也不需要签字,简直爽的不要不要的。

3,贷款“搬家”

今天重点讲讲贷款搬家的事情。

中学的的政治经济告诉我们,一个商品如果供不应求,那么价格就会上涨,反过来,供过于求,商品价格就会下降。

说起来,银行的商品就是贷款,贷款的商品价格就是在国家指导下的利率优惠,一样需要受到经济规律的约束。

当银行额度收紧,无款可放,面对依然积压的借款长队,就会逐步收紧贷款利率,这就是当前利率利率逐步从85折逐步调整到上浮5%的背景。

从总的历史周期来分析,利率有高有低,那么会不会发生过几年,贷款利率又出现了基准,9折,85折,甚至更低呢?

这是显然的,要知道国外很多银行的贷款利率是很低很低的,甚至还有负利率,也就是说,你向银行贷款100万,你连本带利还给银行只需要90多万即可。

贷款“搬家”这么厉害!具体如何操作呢?

这个贷款搬家,到了新的银行不算纯抵押(装修贷款,可以享受较低利率,年限也参照房屋贷款),所以实在是太美妙了,

不过担保公司会收取一笔高额的担保金,通常是新放款额度的1.5%甚至更多。

另外原较高利率的银行也说不定会卡着不给涂销,拖足时间。

另外还可能会有一个比较痛苦的事情是,原高利率的贷款尚未结清,需要供楼,低利率的银行已经放款,也需要供楼,也就是说,短期内,借款人需要供两笔贷款,压力可能会较大。

从以上分析来看,高利率转为低利率也不是想转就可以转,但是毕竟还是有希望的。

最为重要的是,通常利率高的时候,房市比较低迷,房价可能也随之会略降,所以大家也不要太过于纠结利率高低。

贷款“搬家”之前有过吗?

“贷款搬家在2008年2009年2016年都有出现过”

“啊?我怎么没有听说2016年有过”

贷款搬家属于银行之间赤裸裸的抢业务,简直就是到其他银行家里強抢的感觉,所以这个业务是很低调的。

那我想知道何时有这个业务怎么办?

当然是要关注南房叔的南方房产,

一旦有了贷款搬家或者其他后悔药,南房叔一定会告诉你的,错过什么都好,千万不要错过省钱机会。

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