贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 2017年7月中国房贷市场报告解读
2017年7月中国房贷市场报告解读

首套房贷平均利率已达4.99% 相当于基准利率1.02倍

从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%,上升了12.38%。在监测的35个城市首套房平均利率中,最低的为上海4.80%,最高的为郑州5.39%。

126家银行已执行首套基准上浮 仅剩4.12%银行提供优惠

从首套房利率的监测数据来看,7月份全国533家银行中,4家银行提供9折优惠利率,较上月减少7家;15家行提供9.5折优惠利率,较上月减少48家。超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,上浮趋势较明显。

上海成首套房贷平均利率最低城市 利率4.80%接近基准

7月份全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海4.80%、大连4.84%、长沙4.90%、厦门4.90%、珠海4.90%、海口4.90%、合肥4.90%、南昌4.90%、昆明4.90%、沈阳4.90%。

二套房贷平均利率为5.47% 连续2月保持上升趋势

7月份二套房平均利率为5.47%,保持上升。同比去年同期的5.39%上升了1.48%。

监测的35个城市533家银行中,二套房贷执行基准利率的银行有4家;422家银行执行基准利率上浮10%,较上月减少43家;执行基准利率上浮15%的有10家;上浮20%的有67家,较上月增加31家;另外还有10家银行执行基准利率上浮30%,较上月新增7家。

一线房贷利率或将破5.00% 二线已多数破五

通过分析图表可以看出,北京与广州在2016年7月至2017年1月之间保持着相近的利率水平,稳定在4.20%左右。1月以后北京首套利率率先大幅上升,一直处在同类高点位置;3月以后广州出现大幅上升,较北京而言,爬升幅度更大,7月与北京再次相近,保持在接近5.00%位置。上海与深圳有着相似的走势,2017年3月之前利率均保持在4.40%水平,3月以后开始逐月上升,向5.00%附近靠拢。

不难看出,北京对于政策的敏感性较高,政策执行力较强。北京先于其他一线城市出现变动,其他3个一线城市后期的变动又再次与北京出现相交,且相交位置相近,出现在5.00%附近。综合4城市走势特点,或许北京的走势较能反映出未来房贷利率的动向及走势。

首套平均利率环比增速变缓,二套增速上扬

通过分析图表可以看出,全国首套平均利率在2017年1月出现缓慢上升趋势,1月至4月期间增速平缓上升。4月后增速开始直线拉升,5月达到增速最高点,6、7月增速又开始出现较大幅度下滑。数据表明首套平均利率的目前上升速度放缓,幅度降低。4月份开始,二套房平均利率出现平稳上升并在后3月连续上扬。当前二套房平均利率高于首套利率,但首套利率增速高于二套利率,未来首套、二套平均利率之间差距或将进一步缩小,但仍将保持差异。

分析认为:针对目前首套、二套利率不断上升,其实并不必太过惊慌。当前首套利率上升增速趋于下降,表明上升速度已经变缓,未来时间内,房贷利率也将会趋于一个合理范围。

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