贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 正在还贷的房子因为地震变成废墟,贷款还需要还吗?
正在还贷的房子因为地震变成废墟,贷款还需要还吗?

背着房贷买的房被地震震塌了,我还要不要继续还房贷??

其实我知道,大多数人想要听到的答案都是不要,反正房子都没了,一了百了。

但是回归到现实中来,贷款银行以及相关部分已经明确表示,还是要继续还的。烦恼或许可以解决烦恼,但灾难却消除不了灾难。人死债不死......

也许你就会就破口大骂,银行也太他妈无情了,人已经这么惨了,什么都没了,还要一边哭一边还房贷!万恶的资本家!

但是老实说,如果今天废掉的房子不是银行借钱给你买的,而是你自己挣的现金,一夜之间震没了,又要谁来为损失负责呢?

其实理智的人这个时候已经想到了,这是保险意识的事,不管是贷款房,还是全款房,有没有给房子上上保险才是关键点,银行被骂纯属躺着中枪。

何况银行在政府的指令下,不仅在震后给贷款延期,在期限内既不计逾期也不计罚息。小雅觉得,对于目的本来是赚钱资本家来说,已经仁至义尽了。

地震毕竟是一件小概率事件,地震结束之后生活还是要继续的。如果吸取教训,增加保险意识,下次购置新家,小编还是会建议贷款买房。

因为放下怒气,不偏心地说,不论是从我们对房子的刚性需求出发,还是从省钱的角度出发,贷款买房都是更为优质的选择。

甚至如果你房贷用得巧的话,在日益通货膨胀的今天,其实也是一种变相的赚钱。

接下来小雅想用3分钟帮大家解决部分平日里堆积的房贷问题,教大家怎么巧用房贷钱生钱。

那首先我们来一个一个说,为什么我们要选择贷款买房,而不是全款买房?

如果是用贷款买房的话,就可以拿出自己的买房钱去做投资,钱滚钱。

我们小老百姓嘛,能用公积金贷款买是最好的,公积金政策不断放宽,现在5年以上公积金贷款的利率是3.25%,如果你要买的房子很贵,还可以公积金和商业贷款混合贷。

不过,目前在很多大城市,银行住房商业贷款利率收紧,深圳已经有多家银行把首套房贷利率调整为基准,按照300万元的房贷来算,月供比之前要多付443.7元。

而且放款缓慢,如果是首套房贷款放款,在资料齐全的情况下,都要2到3个月。(跟银行说好的月供,居然还会变动...)

心累,想买个房还真的不容易啊,还好小雅不在深圳生活。

那选择贷款的话,我们选择贷多少是合适的呢?

其实小雅建议能多贷就多贷,你们应该都知道通货膨胀嘛,你要是能借到银行的钱,其实是赚到了。

当贷款时间越久,那还款金额也就越少,因为钱不值钱了。所以在贷款方式上面,我认为等额本金的还款要比等额本息更轻松。

虽然等额本金前期的还款金额比较高,但是随着时间推移,压力也是越来越小的。尤其是贷款时间比较长的。

那这里,我普及一下啥是等额本金,啥是等额本息。

等额本金,顾名思义,就是把借银行的本金,除以贷款的月数,每个月要还的本金相等,再加上剩余的本金每个月产生的利息,就是要还的数额。

如果贷款240万元,20年(240个月)还清,每个月要还的就是1万元的本金,和剩余本金当月的利息。由于本金越还越少,利息也就越来越少,所以等额本金每个月要还的钱是逐渐下降的,第一个月是最高。

等额本息,计算起来很复杂,大概就是贷款本金×月利率×(1+月利率)的还款月数次方,再除以(1+月利率)的还款月数次方-1,所以咱们先跳过……

总之比较简单的说,就是把贷款的本金加上贷款的总利息,除以贷款的时间,就是每个月要还的钱。因此,等额本息每个月要还的钱是一样的。

科普完之后,我们继续来说怎么用贷款来赚钱呢?

上面说的是用哪种还款方式更省钱,那赚钱的话,就是延长还款时间,先用还款的这笔钱或者是想全款买房但最后贷款了,那剩下的钱就可以去理财了。

也就是说,尽量不要去提前还款,但如果你因为贷款不还掉就会心里不踏实,最终选择先还贷,这并没什么不好的。

如果注定了你是这类人,即使你选择了先理财后还债,后面的理财之路也是异常艰辛甚至难以达成的,所以你自己最懂你自己了,条条大路通罗马!

比方说,我之前的一个同事,她还完房贷之后就后悔了。因为当时公积金贷款利率只有3.25%,比大多的理财产品都低。

如果拿去理财的话,可以赚不少的钱呢,就是再不会投资的人,你拿去投余额宝都能赚!因为余额宝现在收益4左右啊。

举个栗子,用公积金贷款25万,共10年还清的话。按照她当时贷款的利率计算3.25%。那么利息就是下面这样的:

250000×3.25%×10=81250元

那如果把这些钱拿去理财的话,还是说余额宝说吧,但大多的理财产品都比余额宝的利率要高,今天看了一下余额宝的利率,是3.99%。所以更有的赚!

那收益是250000×3.99%×10=99750元,其中就有18500元的差价收益,是不是有了钱生钱的感觉!

只要你理财的收益比贷款利息高,就可以从中挣上一笔!这就叫合理的利用负债去理财,有句话怎么说来着的,负债也是种能力。

那说到这儿了,有的人就有问题了:我的信用记录是不良的,但是想贷款买房怎么办?

都知道,银行借钱是非常看重贷款人的信用的,那就会去通过征信记录来作为你信用的一个考量。

但并不是说个人信用不良,就一定不能申请贷款,如果借款人逾期次数少、金额小,银行还是会酌情放贷,但是贷款的利率可能会被提高,所以信用记录还是要珍惜的!

最后我来倒叙一下,对于刚需买房而不是投机客,想要买低价房怎么看?现在一直在说房价不低,都不知道啥时候该入手。

我教你一个小技巧,算是小聪明吧:这还是和银行有关系,前面不是说要贷款吗,你就没事跑到两家银行,看银行对你买房贷款的态度是啥样子的。

银行说很容易放的,那说明银行也看好市场,房子投机客涌动,房价基本就是涨涨涨了;

反过来,银行觉得你这条件很难贷,甚至作为有还款能力的都比较难贷,侧面验证了市场风险加大,国家会政策调控,投机客抽身卖房,房价通常是在跌的。

那么这个点,想要刚需买房的你就可以下手了!

总结下,就是银行是国家的,对于政策市场的灵敏度比你要高,信他没错!

还有一个技巧是小雅朋友告诉我的,某房产公司高级顾问。

这两个方法双重验证一下,你就知道,啥时候出手了!

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