贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 最强二手房公积金贷款攻略,再也不用担心被中介坑了
最强二手房公积金贷款攻略,再也不用担心被中介坑了

有网友询问:本人准备购一套二手房,但有些中介说可以公积金贷款,有些说不能贷。那么,到底可不能呢?

答案当然是肯定的,无论是新房也好还是二手房也好,都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下,只能办理转按揭业务。

二手房公积金贷款需要满足什么条件?

1、只要你现在还没到退休年龄,并在所在地住房公积金管理中心缴存了住房公积金。

2、申请时要确保你已连续缴存住房公积金6个月(含)以上,没有提取公积金用于支付所购住房的首付款,也无公积金贷款余额。

3、有购房合同,首付金额不低于30%。

4、有较稳定的工作,具备相应的贷款偿还能力。

5、能提供所在地住房公积金管理中心认可的担保方式。

二手房公积金贷款办理需要准备哪些材料?

1、二代身份证和户口薄(首页和申请人本页)

2、婚姻证明(结婚证、离婚证,单身狗现场申明)

3、住房买卖合同或协议正本

4、首付款收据或现金收款单

5、你的家庭住房登记记录信息证明原件

6、你办理贷款的银行的储蓄卡或储蓄存折原件及2份复印件

7、提供一份你的收入证明,看你是不是买得起房

8、打印一份6个月连续缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表)

9、拟售住房产权和收款人账户(卖家准备,你不用管哈)

10、如果房屋地址变更,要提供相关证明材料原件

二手房公积金贷款具体办理流程怎样?

初审:带上网签合同和首付款收据以及身份证到公积金贷款中心做资格审核,当场填资格申请表。

评估:评估大概需要一周左右,公积金贷款中审核通过之后会通知买房评定结果和可贷款金额。

过户:买卖双方带齐相关资料到房管局办理过户,签了首付款收据后就可直接过户,当场即可拿房本了。

面签:将新房本复印件交给评估公司,大概3-5个工作日评估公司会把评估结果交给公积金中心,然后公积金中心批示贷款,双方面签。

还款:面签完成后到指定代理银行提交房产证原件,银行到房管局抵押登记之后,银行把贷款打给房东后,你就可以安安心心当房奴了!

二手房公积金贷款贷几成,利率多少?

你们最关心的问题来了,下面我们以成都为例看看。

首套二手房公积金贷款可贷7成,首付3成,

二套二手房公积金贷款可贷6成,首付4成。

以上只是一个标准哈,最后根据银行多方面的评估结果来确定最后需要首付几成,一般来说需要多付1-2成,一般可以贷60-70万。

利率来了,公积金五年以下(含五年)2.75%,五年以上3.25%基础利率没有变,关于上涨利率也是看银行的相关政策,最近各大银行的利率基本上浮了10%左右。

买卖二手房需要缴哪些税费?

这个可以说是要问烂的问题了,以下干货,只说一遍!

(一)买方需要承担的税费:

1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

小傻瓜们,都看懂了吗?休息一下吧!

(二)卖方需要承担的税费:

1、交易服务费:建筑面积×3元

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:成交价、总面积×分摊面积×10%÷20%(10楼以10%下,10楼以上20%)        

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

二手房公积金贷款其实一般都是中介直接帮你代办的,中间有没有捞黑钱,你们懂的噻!

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