贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 荷兰房贷利率上涨,储蓄利率再降,抢房最后冲刺?
荷兰房贷利率上涨,储蓄利率再降,抢房最后冲刺?

在荷兰楼市复苏的过程中,除了经济基本面以外,按揭贷款的低利率也起了及其重要的作用。过去这几年,贷款利率持续下滑,让人发出一种“没有最低,只有更低”的感叹。然而,贷款利率持续降低的趋势已经结束,平均的贷款利率已经从最低点开始微幅回升。

从2012年起到去年秋天,荷兰的新签按揭贷款平均减少了大约2个百分点。在2016年10月的时候,平均的按揭贷款利率是2.4%,今年6月份则涨到了2.41%。最近的几个月里利息有微幅上升的趋势。

大部分新签按揭贷款将利率锁定在低位

正因为贷款利息正处于历史最低点水准,聪明的购房者越来越倾向于将利息定格于一个长期不变的状态。去年与今年,四分之三的新签按揭贷款是固定利息期是长于5年的。固定利息期高达15-20年的也根本不罕见。而2012-2015年间,固定利息期长于5年的仅占总数一半左右。当然,固定利息期越久,利率相对也会越高。此外,在银行收紧银根少发贷款一个时期以后,过去几个月里新签的按揭贷款又开始增多了。来自荷兰央行DNB的数据显示,荷兰家庭的按揭贷款总值6月份已高达5210亿欧元,比去年同期增多0.4%。

未来展望

那么,银行以这么低的利率发放贷款,究竟还有没有钱赚呢?答案是肯定的。为了刺激经济,欧洲中央银行(ECB)采取了零利率的政策,也就是各大银行可以免费向央行借钱。此外,ECB还实施量化宽松政策,已经从市场购入2万亿欧元的主权债券。这使得钱变得“廉价”了,因而利息也是普遍很低。

但从中长期看,欧洲经济已经达成强劲复苏,通货膨胀率开始回升,所以市场分析家普遍认为欧洲央行将会步美联储的后尘,逐步减少债券回购并从明年1月起逐渐调高标准利率。目前市场上的按揭贷款利率是一种预期调整的反映。

在欧盟内部,按揭贷款利率的高低差距挺大。比如利率最低的芬兰平均才1.03%,而最高的爱尔兰则高达3.22%。各地的楼市状况、债券市场利率、财经状况与政治、经济总体局势,都能左右贷款利率的高低。

储蓄利息接近零利率

尽管贷款利率开始回升了,但是普通百姓储蓄卡的利息却还在持续减少。最近几天,荷兰三大银行ABN AMRO、ING和Rabobank先后宣布将活期储蓄的利率下调到0.1%的低水准。目前SNS银行给的利息最高,为0.35%,而小型银行Triodos却采取了零利率的政策。市场分析家认为,大银行将活期储蓄利率下调到零只是时间上的问题了。而在欧洲其他国家的少数银行甚至还采取了负利率的政策,即客户必须为存在账号上的钱倒向银行支付利息。

正值欧元上涨,这样看来,有闲钱还是换成人民币合算吧,至少每年还有利息可拿呢。

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