贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 房子正变成累赘?炒房客卖房还贷,快被房子拖垮了!
房子正变成累赘?炒房客卖房还贷,快被房子拖垮了!

快到周末了,我在群里招呼着有没有组队出去玩的人,其他有都表态了,只有老李半天不回信息,后来直接电话呼他,电话响了两声就接了,对面传来老李略显沙哑的嗓音:“我周末要去趟外地。”去外地?我问干什么,老李说去卖房子,话说他可是我们之中少有的“土豪”,早年靠倒腾房子赚了不少钱,现在去卖房子也正常。“今年你们出去玩就别管我了,手头紧”听了他的话我有些诧异,老李叹了口气说:“房贷都快还不上了,哪还有闲钱出去?”原来他这次去卖房子,就是为了周转资金偿还房贷。

老李最早开始倒腾房子还是2008年,那会他在国企工作,一次偶然的机会让他意识到了房子蕴含的巨大财富潜力。本来是想买套房子给岳父岳母住,刚买了不到两周,就有人问他卖不卖,老李当时心想,刚买了就卖,搞笑呢吧?结果对方开出的价钱比刚买的时候高出不少,他有些心动了,就把房子卖掉了,获得了近15万元的收益,这让他尝到了甜头,于是又买了两套房子,每套房子出售耗时一共不到2个月,老李也没想到能这么快卖出去,后来他干脆辞去工作,专职倒腾房子。那段时间,老李常常流连于一些熟悉的中介门店,寻找合适的二手房房源。

2011年,受到政策影响,老李手里的房子不太容易变现了,但当时他觉得几年内肯定会有改观,手里的房子卖不出去可以租出去,头一次经历政策的洗礼,老李并没有过分担心,或者说还存着一丝侥幸心理。实际上,到2014年的时候,他成功卖出了几套房子,而且价格也很合适。老李的胆子越来越大,倒腾二手房,手续比较繁琐,于是在2015年的时候开始入手新房市场。他通过朋友的关系先后入手了两套新房,面积都在100平米左右,两套房子价格稳中略涨,到了年底的时候就涨了不少,他毫不犹豫的卖掉了。随后他又在一些新盘里买了几套新房,坐等房子升值。

周围的朋友看着老李这么折腾赚了不少钱都羡慕不已,有的人也下海倒腾房子,不过都不像老李那样胆子大,一买好几套,然后在短期内卖出去变现,胆子小的人买个两套房,等待涨价的周期要比老李的长一些,因为总是觉得还能再涨点,我是钱少没资本,要不也得跟老李一样倒腾房子赚钱呢。2016年多地房价上涨,老李手里的几套房子,在3个月内让他赚了200多万。“20天内就能转出去一套房子,真是幸福死了。”那会老李说这话的时候,幸福的表情写满脸上,仿佛还置身在由房子堆砌起来的财富城堡中。

可是后来的事情出乎了他的意料,从去年年底开始,掀起了一股控房价的风潮,包括土地拍卖价格指导、炒号倒号等一系列限制政策,让老李有些措手不及,因为在政策出台以前,他又买了几套房子,其中有1套总价400万的豪宅,还没卖出去,就遇到了政策,根本没人接手。他还有几套普通住宅的房子,每个月光房贷月供就要6万块,已经过去大半年,为了还贷,他打算把两套房子卖了,挂了好几个月才卖出去一套。之所以不好出手,是因为这次他买的都是期房,以前买的都是现房,现房更容易变现,卖不出去的还能当包租公,每月赚取租金收益,现在不同了,要等着房子交付了才行,即使交房了能顺利出售,时间、资金成本也是相当的高,因为房子放在那里,不能出租,卖的话还要等有买家出价,每月还得用房贷供养着,简直成了消费品。

在老李为抛售房子奔波的同时,我所在的一个购房交流群里,刘赛表示他5月份也为了还贷款卖掉了一套房子。刘赛比老李入市的晚,而且玩的也没那么大,到今年名下有三套房,其中有两套有房贷,每月近两万的月供,挣得工资刚够还贷款,卖出去的房子是去年底以单价3万的价格买入的,最后在今年5月份的时候以2.7万的价格卖的。刘赛在降价的过程中经历了复杂的心理斗争,在各种政策出来后,中介建议他调低价格,他怀着侥幸心理,觉得房价还会涨,坚持报价3.3万每平,但是随着不断有银行提高房贷利率折扣,刘赛预感到形式严峻,把价格降到3.05万每平,想着既然赚不了钱,起码能保本。瞬息万变的楼市,让刘赛始料未及,不少群里的人也一直在调低房价,有人劝刘赛再降点,“长痛不如短痛,现在能卖2.8万,以后说不定都没这个价呢。”有人这样说。刘赛最后还是让步了,房价降到了2.7万,相当于亏本甩卖,不过他相比老李就幸运多了,手里只剩下2套房子,算是成功全身而退了。

老李和刘赛是今年不少倒房人的缩影,那边老李守着好几套房,想卖卖不出去,成功脱身的人即便是松了口气,也开始重新审视房子这个东西,曾经带给自己滚滚财富的房产,现在竟成了甩不掉的累赘。今年7月的金融工作会议提出“服务实体经济,防控金融风险”的口号,而房地产的影响已经不仅限于金融,已经上升到了国家层面的经济领域。去年楼市的情况大家有目共睹,倒房人的疯狂买房卖房举动,已然对房地产金融造成了不良影响,在社会上也形成了一股奇怪的风气,有人为了倒腾房子辞掉工作,甚至举家借钱也要买房。

世界上没有一成不变的事物,任何事物都有好的一面,也有不好的一面,比如房子,好的时候它是制造财富的机器,而不好的时候,会成为拖垮你的累赘,倒房,要慎重!

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