贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 贷款买房要谨记6大黄金原则,否则会陷入资金困境!
贷款买房要谨记6大黄金原则,否则会陷入资金困境!

如今,贷款买房真心伤不起呀!要知道贷款未还清之前,房屋所有权一直归出资方所有,这就可能出现万一无法还款,房子最终归他人的风险。对此,小编要说的是贷款买房前一定要做好充足准备,尤其要谨记以下这6大黄金原则!

1.客观评估家庭经济实力

贷款买房前首先要客观评估下家庭经济实力,这样才能确定购房所付首付金额与比例。一般来说,经济实力分为银行存款与可变现资产两部分,而可变现资产有包括有价证券、现有房产等。

2.合理预算家庭未来的收入与支出

购房者要对家庭未来的收入与支出做好预算规划,这包括收入预期及未来大额支出的预期。一般来说,收入预期要考虑多种因素,比如年龄、专业、学历、行业等。而支出预期要考虑未来是否有较大的支出,比如结婚、生育、健康等,这很可能削弱你的还款能力。

3.分析自己的还款能力

贷款额度的高低是由还款能力决定的,因此,要分析自己的还款能力,分析时要考虑收入与支出可能出现的变化。其中还款能力=家庭月平均收入-家庭月平均支出。

4.计算自己的贷款额度

分析完自己的还款能力后,你的贷款额度也就大致确定了,一般计算方法为:

可贷额度=(借款人的月还款能力/相应贷款年限的每万元贷款的月还款额)*10000元。

5.选择最优组合贷款方式

一般来说,公积金贷款额度往往较低,无法满足贷款买房需求,所以很多购房者就选择了组合贷款。选择最优组合贷款方式就是公积金贷款尽量多,商业贷款尽量少。

6.付首付要给自己留余地

有些购房者买房时喜欢用手中全部现金来付首付,这是不可取的!应该留一部分资金用于房屋装修、家居置办等。

贷款买房一定要从自身实际情况出发,尽量选择适合自己并且风险较低的方式,这样才能避免陷入资金困境!

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