贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 专家: “共有产权房”优先给予首次购房和首次贷款群体
专家: “共有产权房”优先给予首次购房和首次贷款群体

法制晚报·看法新闻(记者 张蕊)8月3日晚间,北京市公布了《北京市共有产权房管理暂行办法》(以下简称《办法》),并就《办法》广泛征求社会意见。《办法》中明确了共有产权房的申购条件,也指出未来共有产权房将与政府共同拥有房屋的产权,具体份额以购买时的同类商品房的房价以及具体出资额为准。

不少购房者表示,能够体现房屋权属的要属房本或者不动产登记证,那么共有产权房在产权证上会如何体现呢?易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,这方面未来可能会出台具体的细则。

法制晚报·看法新闻:共有产权房是由现在的自主型商品房衍生而来,它和自主型商品房的区别在于?

严跃进:严格来说,共有产权是从过去的经济适用房的概念衍生出来的。即这两年经济适用房的提法是在减少了,所以替代性产品即共有产权住房。而自住型商品房的概念是北京独有的,上海等城市其实没有推进。从北京的自住型商品住房来看,也带有很强的降低土地成本降低房价的导向。当然对于产权的非一次性让渡的模式,是共有产权的独特性所在。

法制晚报·看法新闻:根据住建委公布的《北京市共有产权房管理暂行办法》中提到的,有过住房转出记录的,不得再申请共有产权房,这是否意味着,只要有过买卖房屋的记录,就不能申请共有产权房了?您觉得这只针对于北京还是外地房屋买卖也适用?

严跃进:从此类住房申请角度看,主要是针对在北京本地是否有过购房记录的群体,而对于外地是否有过房屋买卖来说,真正核实起来是有难度的。当然,共有产权最终要优先给予首次购房和首次贷款的群体。

法制晚报·看法新闻:共同持有产权,是否意味着未来购房者买卖房屋也会有相应的限制?

严跃进:对于类似产权房屋来说,若抛售,政府是有权提前回购的,溢价也是两者要分享的。

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