贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 戏剧性反转?北京商住抵押贷正式放开?货币政策风向已变?
戏剧性反转?北京商住抵押贷正式放开?货币政策风向已变?

昨日,一个俱乐部会员十分火急给我发来一条消息:北京商住抵押贷款已经放开,10年期,利率是基准利率的1.2-1.35倍,目前北京部分小银行已经代理。

相信,很快商住抵押贷就会在北京银行铺开,不过也是奇怪,商住本身就是正常的房子,不让贷款也是奇葩。不过在326新政中也明确到是暂停贷款,从目前看来,贷款放开应该是商住政策逐渐走向正常化的第二步,第一步当然是让大型中介机构上线商住房源。

商住贷款的放宽,意味着中国货币政策已经逐渐从偏紧走向稳健,也算是执行中国金融工作会议的精神。因为在7月份的金融工作会议上,中央明确提出要执行稳健的货币政策,同时强调该保证的,还是要保证,这就意味着下半年已经不可能有货币的再次紧缩了。

其实今年上半年的经济指标就已经显示出中国经济所面临的通缩风险,CPI指数连续多个月保持在1.5%及以下,同时PPI以及发电指数都是下行,其实就已经说明自从去年开始的房地产调控,已经逐渐将副作用传导了宏观经济上。

尤其是随着三四线城市去库存接近尾声,整个房地产市场已经逐渐进入高度萎靡阶段,未来很长时间,可能去三四线帮助去库存的人都将高位站岗了。

这个时候货币就必须要保持适当的稳健,否则下半年的经济指标将会非常难看。但是由于全球目前均处于加息状态,我们国内也必须要保持适当的利差,因此货币虽然在一定程度上在趋于宽松,但利率水平仍然将处于高位。

商住抵押贷的放开,其实就是一个信号。当然,商住总价低,抵押贷的额度比较少,也构不成太大的金融风险。

商住抵押贷的放开,会给北京房地产市场造成以下影响:

第一,商住可能将早于预期进入回暖周期。

商住贷款实现后,商住价格砸盘抛售的可能性不大了。至少商住市场出现价格暴跌的可能性已经很小,比预期更早的进入平稳阶段。甚至部分二手商住,还可能逆向涨价。

一旦商住抵押贷全面普及,全款购买也不再是商住的短板,加上本身的低总价,以及区位和交通等优势,商住市场可能将提前解除冰封状态。

第二,二手普宅市场量价匍匐前进,前景看淡

前几日链家回归商住代理市场消息一出,证明商住在市场信息开始流通,现在又在贷款渠道打通的形势下,商住无疑将给北京房地产市场注射一剂强心针。而二手房一直都是商住的主要假想敌,一旦商住贷款放开,二手住宅下半年要想有回暖,基本上就很难了,价格极有可能还会进一步回落。

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