贷款 贷款攻略 新型贷款 到底要不要提前还贷?
到底要不要提前还贷?

“永远不要做你的敌人想让你做的事,原因很简单,因为他希望你这样。”——拿破仑

套用一下萨索罗的回答,只不过结论和他的是相反的。

银行并不喜欢用户提前还贷,在银行业有一个术语叫做提前还贷风险(prepayment risk),从银行的角度,个人房贷是银行最优秀的资产,风险低收益高,倘若贷款人提前还贷,那么银行将面临如何处置这笔钱的问题,最好的当然是继续给下一个房贷者,但如果没有的话就需要投向次优的投资标的。

那么从个人的角度,有几个点:

1。假如你的房贷是100万,如果你不用这笔钱去还房贷,那么你把这100万投资到什么地方去呢,当然每个人有自己的投资渠道这个见仁见智,只要你觉得有更好的投资渠道就可以去投资而不是还房贷。但有一点可以肯定的是,市场上面不存在无风险收益超过房贷收益的投资产品,可能性是0,切记。

2。假如你用100万还了房贷,如果未来你缺钱,或者突然碰到了很好的投资机会,你依然可以把房子拿去抵押贷款,依然可以获得同样低廉的贷款利率(找银行)。并且,如果你的房屋在升值,说不定你可以贷出来200万,300万。然而如果你没有之前还贷的动作,银行就不可能给你二次抵押的机会。

3。通胀的影响,网上你能看到大多数分析通胀情况下不宜提前还贷的,基本可以判定都是忽悠你去买理财产品的,要不就是不懂瞎分析的。理财机构往往拿出比如余额宝4个点5个点时候的收益来忽悠你,但是余额宝2个点收益的时候 他就不会去提了。什么叫做无风险?在投资时间维度内(如果房贷,你可以认为是30年)不管何时,收益不会波动,收益必须按时兑付,本金必须安全,方为无风险。一些理财师忽悠客户6-8%的年化收益率,别说30年,3年他敢用自己的钱做劣后来保证?

结论:如果你有靠谱(不是理财师之类的瞎忽悠)的投资渠道,或者是有优先级较高的花费需求(即提前还贷的钱并不是闲钱),那么不建议提前还贷。否则,提前还贷是一个不错的选择。

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