贷款 贷款攻略 新型贷款 房贷利率基准价起步!放贷周期延长了!北京的买房人也该做准备了
房贷利率基准价起步!放贷周期延长了!北京的买房人也该做准备了

  

在“3·17新政”等一系列政策的调控下,北京房地产市场迅速降温,目前成交量继续探底。与此同时,各家银行房贷审批和放款节奏也越来越慢。

  目前多数银行房贷的放款周期三个月“起步”,并且贷款审批和资质审核等也较往年更为严格。

  首套房贷款执行基准利率

房产合作的银行首套房基本都是执行基准利率,少数利率上浮的银行基本没有客户会主动选择。

而坊间传言的首套房贷款利率上浮10%的银行主要集中在两家股份制银行。多位房产经纪人表示,最近成交量低并且没有同两家银行合作,并不清楚执行利率是否上浮。

贷款利率由银行决定,多数利率会上浮10%,但是也有个别客户资质特别好的还可以批准基准利率,不过目前额度比较紧张。

  央行统计数据显示,今年以来,北京市新增个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降,且人民币个人购房贷款月度新增额呈不断下降趋势。剔除资产证券化等因素影响,1月份至6月份,个人购房贷款实际月度新增额分别为207.6亿元、244.7亿元、144.7亿元、159亿元、154.2亿元、122亿元,月度新增额逐月下降。

  根据北京地区某大型房产中介提供的数据,自6月份以来,90%的二手房是通过降价完成交易的。而且,随着二手房市场持续发酵,降价的房子已经由之前的高市值房源蔓延至普通刚需房源,平均幅度在10%-15%左右。

  不过,有多位购房者表示,在首付、贷款利率、月供均提高的情况下,隐形增加的成本可能远超过房价下跌的成本。同时有不少购房者表示,目前申请住房贷款需要提交的材料越来越严格,多家银行表示收入证明和工资流水缺一不可,有多家银行甚至要求完全匹配,提供的流水证明进账部分必须有“工资”等字样,普通的资金流入不再算作收入。

我们来算一笔账,按照等额本息还款法计算,如果购房者贷款为100万元,首套房贷款利率执行8.5折优惠时30年期月供为4872.7元;首套房贷款利率执行基准利率后,25年期月供为5787.8元;如果按照首套房贷款执行基准利率的1.1倍来计算,25年期月供为6075.4元。

  放款周期三个月起步

  根据北京住建委的数据显示,截至7月29日,北京全市7月份二手房网签量为7859套,继6月份网签量不足万套之后,二手房成交量继续下行。“3·17”新政过后,4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地区二手房网签量分别下降27.2%、25%、13.9%,呈现连续走低的趋势。

  有数据显示,6月份北京地区首套平均利率达到4.97%,超过基准利率。同时受额度影响,贷款审批周期变长。

关于贷款放款时间,具体的房屋的放款是由银行来决定的。据悉,目前还有‘3·17’新政之前就批贷的仍然没有放款,放款时间至少是3个月起步了。

由于放款时间的拉长,目前不少卖房的客户表示愿意接受6个月左右的交易周期。

  业内人士表示,今年银行整体的信贷环境都将处于较为紧张的态势中,银行在自身额度受限的情况下,不排除会进一步收紧贷款利率优惠。

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