贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 贷款没还清 怎么样在房本上加名呢?
贷款没还清 怎么样在房本上加名呢?

现在很多购房者会选择以贷款的形式来买房,因为毕竟买房需要一笔不小的费用。很多年轻人可能在房屋购买之初是单身,后来在房屋还在按揭状态下结婚了,现在想要添加另一方的名字不知道该如何操作。贷款没还清,能不能在房产上加名呢?

对于在房产证上加名字的问题,小编也特意咨询了不动产登记中心的工作人员,在房贷没还完,不能办理“增加共有人”等业务。

据介绍,“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,如果是不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。

而且如果要追加房产证署名的话,不仅需要不动产登记机构的同意,也要看银行同意不同意。

贷款未还完或者之前有过抵押的房产证办理加名也需要有银行的同意书。当然,也有些朋友认为,找到银行的话银行就会办理,毕竟房产证加名不是更名,多一个人还贷的话对于银行贷款来说也会更加安全。但事实上并不一定如此,其实大家在实际操作中会发现很多银行可能会拒绝这一请求。

为什么银行可能会拒绝这一请求?

银行与当事人直接的协议是以房子为抵押的,而不是担保人的保证,多个债务人并不是多了一个担保人,仍然是以房子本身作为抵押物的。并且,多个产权人多份擅自处分抵押物的风险。并且从办理手续上讲,对于银行来说是存在一定的风险的。因为要先撤销原合同,然后订立新合同,有个时间差。在这个时间差里如果发生变动对银行来讲也是风险。如果有开发公司或担保公司提供阶段性担保,还需要征得担保人的书面同意,手续也相对比较复杂。

所以房产证上加名字,对债权人放款银行来说,并不意味着其债权更有保障,反倒因为办理手续可能存在的漏洞使其有其他风险。而且一般登记机构也是建议在贷款还清之后再办理变更登记,加上另一方的名字。

当然,大家如果是想要加上名字的话,可以尝试要求签订补充协议增加其他担保。或找其他担保公司操作一下,先将贷款还清再办理更名,然后去银行重新进行贷款,但是这样一来手续繁琐,各种费用也会增加很多。所以建议夫妻双方自行签订协议,如果发生纠纷也可以作为合法有效的证据与依据。待贷款还完解除银行抵押取得完全所有权后,再加上夫妻对方名字。

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