贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 商住公寓暂时还不能贷款,这是好事还是坏事
商住公寓暂时还不能贷款,这是好事还是坏事

作者:美房网康老师

随着链家为首的各大中介公司恢复代理商住类产品的出租出售事宜,标志着北京商住市场开始全面回归正常。

这几天,很多网友都在问我,商住虽然很好,尤其是loft公寓,都在交通枢纽核心位置,总价很低,但是还不能贷款,所以很犹豫。

看到这种说法,很多人觉的这是放弃的理由,但是我心中大喜,这哪里是放弃的理由,这分明就是天上掉馅饼的投资机会。因为一旦商住可以贷款了,那么价格也就飞起来了,所以商住暂时不能贷款,表面上是放弃的理由,实际上是投资者极好的布局机会

我反复强调,投资价值就是未来卖出价值减去当前买进价值的最大化差价。要想收获投资价值,必须买进的时候价格越低越好,而卖的时候价格越高越好。也就是说买进跟卖出的差价就是投资价值。

所以,要想投资价值越高,就要买的时候价格低,而卖的时候价格高,要想买的时候价格低,就不能很多人买,或者说最好买的人越少越好,而买的人越少也就意味着暂时还有一些缺点,正是这些缺点帮着自己拦住了大多数人,才能让自己用更低的价格布局。

前年六月,我投资了香河英国宮一期,当时的价格是5900送精装修,那时十个跟随我看房的人都不敢买,因为这个小区的对面是一片坟地,而只有我一个人买了,因为这片坟地在别人眼里是放弃的理由,在我的眼里却是送金送银的投资机会,于是我发表了那篇广泛传播的《为什么说越是坟地对面的房产越有投资价值》。

后来的事大家可能都知道了,仅仅半年,这片坟地改造成了公园,于是我买的这个小区价格涨到两万多。前面不敢买的那些人又回来问我,坟地对面的那个小区还有房吗?房子当然有,只是原来的价格没有了,5900时不买,两万多了却要买了,这其中最重要的区别就是对那片坟地的理解,而投资价值的本质就是缺点改正为优点的过程。所以,我做投资从来都不会布局十全十美的产品,而有缺陷恰恰才有改好的可能带来价值提升的机会,而当所有的缺陷都改好了也就是价格到顶的时候。

回到题目写的商住的话题,其实商住最好的布局机会就是在政策打压出台以后,政策打压才有便宜买到的机会,才没有人来抢,才能踏踏实实买到最低点。现在,中介公司可以代理了,价格开始反弹了,再等到了银行可以贷款的时候,价格就会飞起来,这就是我说的对于投资者来讲,商住还不能贷款恰恰就是逢低布局机会的道理。

其实,对于商住来说,价格低就是最大的优点,就通州商住来讲,商住只有住宅价格的一半。也就是说,商住的全款都比住宅的首付还低,未来还省了月供,租金还远远高于住宅,所以,这哪里是缺点,分明就是帮着你挡住别人跟自己抢的绝好机会。

比如通州商住loft城市之光项目,本身送装修还是买一层送一层,单价只有三万多,而同小区的住宅价格七万多,是商住的两倍。一套五十平的loft公寓总价180万,面积相当于七八十平,而七八十平的住宅同样品牌位置的总价就要五百万,通常六成首付就要三百万,远远高于loft公寓的总价,所以,我买了三套loft公寓,根本不会买同小区的住宅。

并且,现在银行不断提供贷款利率,原来贷款利率低的话贷款还有意义,现在利率这么高,每年给银行的利息就是很大的负担。

正是因为商住还不能银行贷款,所以众筹就应运而生,也就是几个人共同出资购买,每个人都是其他人的杠杆,还没有利息,所有出资人的名字都可以体现在购房手续里,让大家划分清楚自己的权利。大家互相分担风险,也能互相分配收益,这种共享经济模式就是未来资产持有方式的新趋势。

作者:mkbjf03

  郑重声明:本文来自微信公众号美房网投资俱乐部首发,是美房网投资俱乐部原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。

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